自去年万科A被举牌之后，地产板块持续成为资本市场的焦点。今年以来地产相关政策不断，板块热度不减。根据上市公司年报，基金在去年四季度对地产板块整体采取了谨慎增持的态度，尤其是增持比例靠前的个股多具备其它概念，显示了基金对于地产板块的态度积极有限。
地产整体获基金增持
WIND数据显示，截止4月13日已有76只地产股公布了2015年年报，其中73只个股不同程度被基金持有，63只个股在去年四季度末的基金持股比例较去年三季度末有所增加。以持股程度来看，天润控股、华发股份、嘉宝集团、海德股份、宜华健康的基金持股比例较高，分别为26.93%、17.00%、14.10%、11.99%、11.66%。不过，其中，有不少个股的增持动因则不是因为主营业务地产。
以天润控股为例，2015年公司实现归属于母公司所有者的净利润-438.82万元，同比下降784.30%。同时，公司已开始向互联网游戏文化传媒方向转型。或许正是转型预期，去年四季度末，多只基金纷纷买进，包括国联安优选行业、大成创新成长、汇添富均衡增长、汇添富外延增长主题、银河主题策略，均在去年四季度新进出现在前十大流通股东席位上。此外，社保基金一一三组合也新进成为第二大流通股东。
相较去年三季度末，天润控股的基金持股比例提高了23.84%。在机构的纷纷增持背景下，去年四季度天润控股的股价涨幅达127%，已经逼近股灾前的水平不远。
华发股份2015年受益于房地产项目结转增加推动，公司营收和净利润分别增加17%和9.5%。相比去年三季度末，华发股份的基金持股比例提高12.39%。持有华发股份较多的基金包括博时主题行业、鹏华价值优势、华安中小盘成长等。海通证券指出，公司是华发集团唯一的地产运作平台，集团在横琴区域拥有百万方以上土地储备。同时也是珠海国企改革标的。
嘉宝集团2015年营业收入21.0亿元，同比增长28%，归属于母公司净利润为2.7亿元，同比下降23%，略低于市场预期，不过业内人士认为，战略引进光大控股打开了新的发展空间。去年四季度，融通新能源、融通新蓝筹、交银稳健、以及中欧基金专户、社保基金一一一组合均新进出现在前十大流通股东席位上。基金持股比例相较去年三季度末提高8.52%。
基金增持力度不大
从增减持的角度看，天润控股增持幅度在20%以上，华发股份、海德股份的增持比例在10%以上，其余个股的增持比例均小于10%。另有4只个股的增持幅度大于5%，包括中体产业、招商蛇口、嘉宝集团、凤凰股份。
减持方面，财信发展被基金减持的比例较大。去年三季度末，基金持有财信发展的比例为11.42%，到去年末则下降至0.06%，下降了11个百分点以上。这主要是因为财信发展属于高送转概念，去年12月公布高送转预案以后，财信发展股价强势上涨，单月涨幅达110%。在此背景下，基金的大笔减持多有落袋为安因素。除此之外，其余个股的减持比例不足2%。
由此可见，基金对于地产板块的增持力度不大，但减持动能也不明显。
而重点公司中，万科A由于被举牌股价高涨，基金趁机减持。
万科A年报显示，截止去年四季度末，基金持有万科A3.15亿股，持股数占流通股的比例为3.24%，而在去年三季度末，基金持有万科A4.88亿股，占流通股的比例为5.02%。很明显，基金趁大涨之机落袋为安，减持比例为1.78%。
招商蛇口合并新成立之后，持有较多的基金包括景顺长城精选蓝筹、景顺长城核心竞争力、景顺长城内需增长及二号。
多家机构看待地产股的行情谨慎中偏乐观。兴业证券近期发表观点指出，近期政策面虽然对部分城市房地产市场有所打压，但总体上支持地产去库存基调不变。地产大周期没见顶，小周期内在货币政策宽松阶段，基本面将持续上行。
本报记者 刘庆华
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