10月伊始，“史上最严”调控令空袭楼市。截止11日，已有北京、深圳、广州、成都等22个城市相继出台了限购、限贷等楼市新政，希望由此让楼市交易趋于理性。
随着政策密集出台，部分调控加码的一线城市，如北上广均被指量价大跌。而在成都，当前燥热的楼市遭遇“冰凉”的调控新政，是否应声调头?“跳涨”的房价是否有所缓和?《金融投资报》记者对此进行了调查。
看房“火热”签约放缓
突如其来的限购，令不少购房者的目光聚焦在了国庆大假期间召开的成都秋季房交会。作为传统的销售节点，成都房交会的市场表现往往具有一定的“风向标”意义。
而与往年相比，今年的成都秋季房交会虽然参展项目仅44个，降至历史最低位，但对于营销的把控显然更加“精准”。10月3日，《金融投资报》记者在展会现场看到，以前常见的香车美女、发放小礼品积攒人气等活动统统被取消，取而代之的，则是简单设置的沙盘及墙体广告。
这样的“简单粗暴”，却并没有阻拦购房者的热情。展会首日，房交会人头攒动，特别是品牌房企展位，更是被包围的水泄不通。“项目在什么位置?”“目前价格如何?”购房者纷纷抛出最为关心的问题，并对符合需求的项目进行进一步了解。展会之外，《金融投资报》记者走访发现，国庆期间成都楼市销售人气依然旺盛。
不过，与火热的人气相比，成交数据却有所“降温”。据四川中原地产数据监测，上周(10月3日—9日)，大成都商品住宅市场整体成交46.96万平方米，环比下降32.49%。其中主城区成交26.25万平方米，环比下降5.51%;近郊县成交20.71万平方米，环比下降50.43%。
时逢假期，客户签约之后不能及时备案无疑是成交大幅下滑的原因之一。不过，有业内人士向《金融投资报》记者坦言，政策会影响一部分购房者的心态，目前处在纠结状态的购房者比之前有所增多，因此签约速度也有所放缓。
一月一价“涨声”不断
另一方面，楼盘的价格却并未松动。“8月末的时候开始有了购房的意愿，我关注的城东绕城附近的一个楼盘，当时均价不到8000元。到了9月25日，经过慎重考虑准备签约时，才发现价格已涨到了9100元。”成都市民白小姐表示，“价格上涨的速度已经超过了心理调整的速度。”“限购令”出台后，白小姐再度咨询该楼盘的置业顾问，才获知同样的户型目前均价已为9600元，并在短短2天后，突破了万元大关。
该楼盘并非个例。在位于犀浦地铁站附近的润扬双铁广场，9月时均价约为7600元/平方米，10月已上调至8100元/平方米，销售人员表示调价是在10月1日，在国庆假期结束后，价格将再度上调。
此外，成都秋季房交会期间，尽管各开发商均拿出优惠房源供购房者选择，但基本均为房价上涨的前提下“放出”优惠，与九月份成交均价相比，实际均价并没有真正降低。以信和御龙山为例，其9月成交均价10847元/平方米，在房交会期间均价则为12000元/平方米;北成8号项目在房交会期间均价也由9月的11384元/平方米上升至13500元/平方米。
未来涨幅或将收窄
对于未来成都的房价走势，市场分析人士持有不同的看法。在西南财经大学经济学院副教授刘璐看来，从全国来看，成都的房价指数还算不上过快上涨。通过统计今年1—8月的70个大中城市房价指数，并进行涨幅排名可以发现，目前成都排名第27位，累计涨幅3.86%。“从2010年1月以来的成都整体房价走势来看，当前成都整体房价指数距历史高位还差1.64%。估计今年10月成都的整体房价指数将创新高。”
长江证券分析师蒲东君则认为，本次政策调控主要针对投资、投机性需求导致的房价非理性上涨。预计限购限贷政策出台后，成交量将出现下降，但房价在短期内仍然难以回落，涨幅大概率将呈现收窄或停止状态。“对于购房者来讲，我觉得大家可以冷静一下，不要着急。”吉信行方圆置业咨询总监苟诗旋在回应购房者疑问时也表达了自己的观点，“成都供地充足，当前供不应求会有价格抬升，等后续货源跟上来，价格就会平了。”
成都市民趋于理性
据正合研究院数据，成都限购政策出台后，购房者对于楼市热度的持续性、以及房价增长预期的热情有所降温。其中，对于未来房价，成都购房者认为将大幅上涨的比例由“限购”前的14.2%降至7.1%;同时有58.4%的购房者认为房价将小幅上涨，高于此前的50%。
值得关注的是，就在1日发布的限购新政中，对加强商品房价格机制进行了规范。其中要求加强商品住房申报价格指导，“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。”
在业内人士提供的一份《关于实施商品住房限购及申报价格管理几个具体问题的通知》中，《金融投资报》记者看到，其中对该问题做了进一步明确，“同一楼盘分期(每申办一次预售许可视为一期)销售的，后续申请预售许可的商品住房申报的平均价格比上期成交均价和申报均价的增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。其中，城镇居民人均可支配收入增速按已公布的最新全市增速计算，目前按照2015年全市增速计算，即每年8%，折合每天增速为0.022%。”
“目前该政策已经在执行。”上述业内人士表示，“如果不符合该标准，就拿不到预售许可证。这对于今后房企项目首次营销定价也提出了新的要求。以往成都市场常见的首次开盘较低聚集人气，以后批次快速拉升价格的‘套路’，可能行不通了。”
本报记者 吉雪娇
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