7月17日，广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》，针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求;7月19日，成都正式发布《实施人才优先发展战略行动计划》，本科毕业生凭毕业证可以先落户后就业、人才公寓租赁5年及期满可优惠购买;7月21日，住房城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个大中城市，加快发展住房租赁市场……
最近，无论是“租售同权”还是人才落户政策的推出，都让在“四限”(限购、限贷、限价、限售)影响下的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。在国家推广住房租赁、部分重点城市发起“抢人”大战的影响下，未来房价将走向何方?消费者该不该买房?
人才新政 为楼市创造了新空间
在成都发布本科毕业生凭毕业证可以先落户后就业、人才公寓租赁5年及期满可优惠购买等政策以来，就一直受到市场的广泛关注和欢迎。据成都市公安局发布的信息显示，在7月20日成都实施人才新政首日，成都各区县人才落户总数达到356人，其中博士3人，硕士42人，本科生311人。
“自去年10月1日以来，针对楼市的调控政策接连升级，虽然一二线城市楼市销售依然火爆，但楼市销售端已深受调控政策影响，有钱的没资格买，想买房的又缺少资金，再加上一些高端人才因户口限制无法融入这些城市，合理调整政策成为必然。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，当市场进入“一管就死、一放就疯”的怪圈之后，补齐发展的短板成为必然选择。在政府相关部门“因城施策去库存”的指导原则下，各地纷纷根据实际情况出台适合当地发展的政策，让高端人才尽快落户的“抢人”大战由此拉开序幕，以弥补城市发展中的人才短板，也为城市未来的发展创造了更大的想象空间。
“租房和买房，对于刚需消费者来说，都是为了住。”在业内人士李绍华看来，无论未来市场如何发展，对于有需要的消费者来说，只要有条件，最好的选择就是“现在买”，长久的等待和“等房价下降后再下手”的想法，充满了太多变数。
租售并举 以期破解楼市难题
“中央经济工作会议要求，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。”在李绍华看来，此后一些热点城市针对楼市的调控政策逐渐加码，推出了类似首付增加、利率上调这样的“加法”，以及限购、限售之类的“减法”，分类实施调控政策，以期破解楼市难题，防止市场波动过大。
“无论‘租售同权’还是‘12城试点’，在中国房地产史上都具有里程碑的意义。”据蘑菇租房相关负责人介绍，国家在成都等12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，加快发展住房租赁市场，就是倡导“租售并举”，将使未来房地产市场发生巨大变化，不仅会释放一定的市场红利，而且将改变过去全民买房的格局，引导一部分人买房、一部分人租房，从政策层面降低全民炒房给市场带来的风险。
成都房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白认为，国家从年初就开始倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，在限制部分城市房地产市场“畸形”发展的同时，又在全国重点城市试行住房租赁试点，就是鼓励部分人租房，而且要给这些租房者提供必要的政策保障，要让他们租得放心、住得安心、生活舒心，这从实际行动上强化了房子的居住本能和属性。
“近期，上海表示‘十三五’期间拟推出租赁住房70万套，其他部分城市也公布了类似计划，标志着一线城市正为解决居住问题做努力。”7月19日，万科集团董事长郁亮在接受记者采访时指出，“租售并举”是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，可以通过供应租赁房等方式来解决城市青年居住问题;在售的问题上，也应考虑提供更多的可支付住宅——就是年轻人买得起的房子。
“虽然目前楼市传闻多，受诸多因素的影响，楼市走势会有所波动，但从长远来看，成都房价下降的可能性不大。”成都全心集团总裁李国峰认为，“租房的人只是暂时的，未来还是有人在条件成熟时选择买房，已经有房的消费者也会在合适的时候选择换房，再加上成都正在建设国家级中心城市，吸纳人才、留住人才的能力非常强，在人口净流入的推动下，市场需求也会逐渐上升，这是楼市向上的主要动力之一”。
本报记者 文强
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