当住宅市场回归居住功能的同时，作为房地产投资之一的写字楼却在迎来新的变化。以成都为例，在经历连续4年租金下跌之后，2017年，当地写字楼市场出现拐点。而来自高力国际的最新统计数据显示，截至2017年第四季度末，成都写字楼市场已实现连续三个季度租金小幅上调。其中成都甲级写字楼市场有效净租金环比增长2.9%，同比增长3.9%，至每月98.3元/平方米。
高力国际指出，随着第四季度成都多个优质甲级写字楼入市，需求延续积极回升的良好走势，整体市场在大体量新增项目冲击下仍维持微涨的态势。
分区域来看，截止第四季度末，除人民南路子市场外，其余子市场均录得租金上涨，东大街子市场涨幅最大，环比上升6.3%至人民币101元每平方米每月。东大街子市场在有新项目入市的情况下，租金连续四个季度上涨，显示了该子市场强劲的市场需求。
随着城市经济发展持续向上，成都办公楼市场需求保持稳健。虽然2017年第四季度有三个新项目入市带来共16.4万平方米的新增供应，但截至季末，平均空置率仅上升0.3%至30.9%，净吸纳量约为10.7万平方米，较上季度大幅增长，环比增长66.7%。从新增租户来源来看，金融，科技和联合办公行业是市场上租赁最活跃的企业。
与此同时，值得注意的是，分区域来看当季金融城子市场的空置率下降6.4%至30.9%。高力国际认为，受产业聚集度及政策优惠推动，成都对科技龙头企业的吸引力不断增强，科技类企业更青睐金融城子市场，此类企业带动办公需求加速释放。由此衍生出更多对优质办公物业的需求，未来业主议价能力亦将加强，对租户而言，或是一个租赁有利时期。
另一方面，“市场上有很多潜在的买家正持续寻找城市核心区域可交易的项目。在‘一带一路’带来的新机遇下，以及市场持续看好的背景下，未来成都商业地产投资市场极具投资潜力。优质办公物业将持续受青睐，自用需求及战略投资为整售交易的主要来源。”高力国际指出。
■本报记者 吉雪娇
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