今年以来，高收益信托产品的队列中，总少不了房地产信托的身影。《金融投资报》记者从用益信托数据中发现，截至8月6日，当月发行的房地产信托产品中，预期最高收益率“破9”的已达10款。在房企融资需求仍较大且融资渠道或进一步受限的情况下，市场分析人士认为，短期对信托融资的需求难以降低。不过，随着房地产及金融政策的持续加码，下半年房地产信托风险也在集聚。“对于投资者而言，在追求高收益的同时，亦须警惕可能出现的风险。”
预期最高收益率达11%
用益信托数据显示，截至8月6日，当月发行的房地产信托产品中，预期最高收益率“破9”的已达10款。其中，预期收益最高的为东莞信托发行的鼎信-美克集合资金信托计划(第六期)，当投资资金在3000万以上时，预期年化收益率为11%。而投资资金在100-3000万时，预期年化收益率则为9%-10.5%。
此外，预期收益较高的还有国通信托发行的“东兴278号佳源巴黎都市项目特定资产收益权集合资金信托计划(C类第十期)”与“东兴281号奥园郴州中源国际城项目特定资产收益权集合资金信托计划(第三期)”、中诚信托发行的“2018年中诚信托三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划”、四川信托发行的“嘉和瑞祥股权投资集合资金信托计划”、百瑞信托发行的“宝盈724号(南通世贸)集合资金信托计划(第十二期)”等。
与此同时，通过信托渠道融资的，亦不乏在川房企的身影。如爱建信托发行的“成都金沙城项目集合资金信托计划”，根据披露信息，融资资金将用于金沙城项目开发建设。投资资金100万-300万(不含)、300万-600万(不含)、600万以上时，预计收益分别为8.7%、9%、9.2%。
华信信托发行的“四川川大科技园无国界项目集合资金信托计划(第二次开放)”，募集的信托资金将向四川川大科技园(南区)开发有限公司发放贷款，贷款用于无国界项目建设。根据投资资金的不同，预期年化收益率在7.5%-8%之间。
平均最高收益上浮1.37%
相较于集合信托的整体萎缩，今年以来，房地产信托可谓一枝独秀。根据用益信托数据，上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元，同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元，同比增长54.34%。
在收益率方面，来自普益标准的数据显示，2017年以来成立的房地产信托产品平均收益率稳步走高，平均最高收益率从2016年第四季度的6.93%上升到2018年6月的8.3%，总体上浮1.37%;平均最低收益率则从6.63%逐渐上涨到2018年6月的7.72%，总体上浮1.09%。
从近三年来持续领头房地产信托业务的四川信托来看，其2016年、2017年分别发行139只、434只，而2018年仅上半年便发行了336只。
事实上，截至上周，房地产信托产品再度领衔。用益信托数据显示，上周成立的集合信托产品中，房地产领域投资规模占比再居首位，共成立26款，募集资金达56.15亿元，占总规模的57.18%;而发行市场中，房地产领域规模为125.87亿元，依旧遥遥领先于其余领域。
■本报记者 吉雪娇
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