对于购房者而言，连连上涨的房贷利率，令购房成本显著增加。据融360数据，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，同比上涨13.63%。
8月9日，多家媒体报道，部分国有银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。在此情况下，其他城市是否会跟进也引发关注。市场人士认为，未来房贷利率总体仍将以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，但整体利率增速或将减缓，保持稳定微涨的概率较大。
首套房贷上浮25%以上银行增多
2017年7月，全国首套房贷款平均利率为4.99%，而12个月后，这一数据已上升至5.67%，涨幅达13.63%。
据融360监测数据，2018年7月全国533家银行分(支)行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家;173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。“执行基准上浮25%及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30%-40%。”
具体来看，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平，较6月小幅增加。
二套房方面，2018年7月全国二套房贷款平均利率为6.03%，35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷利率执行基准上浮10%、基准上浮15%、基准上浮20%的银行数均有所减少，但有213家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月增加22家。
不同城市房贷利率表现分化
上海部分银行调降首套房贷利率至9折的消息，也引起了其他城市购房者的关注。不过，值得注意的是，上海房贷利率在全国总体偏低，也是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市。
融360监测数据显示，2018年7月上海首套房贷款平均利率为5.16%，30家银行首套房贷款最低利率折扣仍为9折，共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠、10家银行执行基准利率、1家银行执行基准上浮5%、8家银行执行基准上浮10%、2家银行执行基准上浮15，另有4家银行执行基准上浮20%。二套房平均利率则为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。
总体来看，一线城市首套房贷利率相对较低。以7月为例，全国首套利率最低排名中，除上海居首外，北京、广州、深圳分别位列第七、第十、第十二。
相对而言，二线城市涨幅则更加明显。如武汉，7月首套房贷利率平均值为6.35%，环比上升4.79%;二套房贷利率平均值为6.76%，环比上升4.32%。当地14家银行中，股份制银行紧随国有银行脚步，纷纷上调首套房贷款利率至基准上浮30%，上调二套房贷款利率至基准上浮40%。
在成都，据四川贝壳交易运营中心数据显示，截止7月18日，成都大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到10%-15%，二套房利率上浮比例提升到20%-25%。
整体利率或呈稳定趋势
近日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，其中明确“完善和落实差别化住房信贷政策”。在分析人士看来，除加强首套房和二套房认定，执行差异化的贷款政策外，这还意味着各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整。
融360分析师认为，结合市场中其他产品的利率情况来看，银行短期拆借利率、存款利率、理财收益等均表现出下滑的趋势，央行此次放水一定程度上缓解了银行资金成本上升的压力。但调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场，再度造成泡沫，导致前期调控成果付诸东流，所以房贷利率短期不会出现大幅下调，额度方面或会有小幅度缓解，总体仍为偏紧。
另一方面，从7月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值继续保持上升，但涨幅均较上月缩小。
“近一年全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。”上述融360分析师预计，未来2-3个月内，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。后期利率保持稳定的城市会逐渐增多，整体利率亦将呈现出稳定趋势。
本报记者 吉雪娇
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