四川出台“民营经济20条”后，四川民营企业在投资方面信心倍增。近日，《金融投资报》记者从四川省三道生集团发展对策专家研讨会上获悉，四川省三道生集团正在新加坡筹备成立房地产信托投资基金，专门针对国内不良商业地产项目实施并购重组。
在新加坡筹备成立信托投资基金
据三道生集团负责人介绍，目前三道生集团正在新加坡筹备成立的信托投资基金，将专门针对国内不良商业地产项目实施并购重组，同时计划携手新加坡亚太投资基金、大华资本等知名机构组建一个独立的资产管理公司来进行管理。
“成立这样一个基金是基于如下考虑：随着我国房地产调控长效机制的建立，房地产市场特别是商业地产市场将面临一次大洗牌，那些曾经超越自身实力，拼命抢地建房的开发商可能会出现资金链断裂，但这些房地产资产还得盘活。如何盘活?除了依靠政策外，主要的还得依靠资本市场。”三道生集团负责人表示。
“目前我们正在与川内的某商业地产开发商洽谈，因为这个商业地产项目存在一房多卖问题。”三道生集团负责人说，本着兼顾企业、业主、债权人、开发商等各方利益的原则，正在与当地政府、开发商、业主、债权人沟通协调。
三道生集团自2014年成立以来，一直致力于接受金融机构和非金融机构委托，对不良资产进行管理，在投资和处置及破产管理等方面积累了丰富的经验。
按照三道生集团的设想，携手外资进入资产重组领域，其重组对象并不仅仅限于房地产项目。“2019年，集团计划在新加坡建立跨国投资公司，与东南亚各知名华侨资产管理公司合作，设立中国西部投资发展基金，专注于以成都辐射西部的不良资产处置工作，首期进入的三大行业包括商业地产、油气资源、酒店管理。”三道生集团负责人向记者透露。
专家力挺外资进入资产重组领域
四川省委省政府决策咨询委员会委员、四川省社科院研究员陈永忠教授表示，作为民营企业的三道生集团通过实施资产重组，不仅能盘活不良资产，而且有利于社会稳定，对解决类似问题具有一定的示范意义。由于资产重组涉及不少的政策评估、会计审计和法律问题，因此建议引进这方面的高素质专业人才。同时应本着先易后难、行稳致远的原则开展资产重组。
四川省委省政府决策咨询委员会委员、四川省社科院研究员郭正模教授建议，一是深入研究不良资产的潜在价值，区分不同情况，集中力量抓好优势项目的资产重组;二是加强与地方政府的沟通，争取获得政策支持。
对于四川民企谋划携手外资进入资产重组领域，四川省中企研究所成长型企业课题组首席研究员、中国侨联海外高层次人才为国服务团特聘专家叶渡林研究员认为，民企借力外资进入不良资产处置领域正当其时。
叶渡林表示，境外投资者可以通过购买不良资产进入A股市场。我国的不良资产主要存在于国有企业，而且其中有不少企业是A股上市公司的控股股东或本身就是上市公司，这样的话，一旦外资参与治理不良资产，就有可能成为上市公司的控股股东或是债权人。
“近年来金融机构贷款的增长速度过快，贷款发放过多。新增的大量贷款中，有一部分贷款可能会转化为不良资产。民营企业虽然对购买这些资产有一定兴趣，但由于比较分散，所以谋求与国外有实力的投资者合作是必要的和适时的。”叶渡林认为。
■本报记者 杨成万
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