近日，泰合健康 (000790)发布公告称，公司拟以人民币4.3亿元的价格，将公司旗下全资子公司成都业康置业有限公司(简称：业康置业)100%股权出售给四川温资。据悉，该股权对应的资产主要是位于成都市双流区西航港街道锦华路二段3号的一宗住宅兼商服用地。公司表示，本次交易完成后，公司将有效地盘活优质土地资产，实现土地价值的最大化;同时，将为上市公司核心业务的发展提供充足的资金支持。
事件：
四川温资接手业康置业
以2017年9月30日为评估基准日，对业康置业采用资产基础法进行评估，净资产账面价值为29639.97万元，评估值为35248.02万元，评估增值5608.05万元，增值率为18.92%，最终确定交易对价为43000万元，由四川温资全部以现金方式支付。
对于此次股权出售事宜，泰合健康表示，一方面，可以有效盘活优质土地资产，从而实现土地价值的最大化;另一方面，可以借此回笼部分现金，集中资金发展中西成药、生物制药等核心业务。
据悉，业康置业100%股权所对应的资产，主要是位于成都市双流区西航港街道锦华路二段3号的一宗住宅兼商服用地。该地块滨临江安河，属于成都市临空经济区。近年来，该区域内随着大量企业和职工的迁入，其周边已拥有较为成熟的社区环境，房地产开发价值潜力较大。但公司囿于房地产开发经验与资金实力等方面的不足，同时业康置业目前尚未取得房地产开发资质，难以对该地块进行有效开发利用。“公司的核心业务是中西成药、生物制药等”，泰合健康表示，通过出售该股权，将迅速增强公司资金实力，为核心业务的发展提供充足的资金支持。
影响：
能否扭亏为盈尚待观察
根据泰合健康提供的《备考审阅报告》显示，以2017年9月30日作为比较基准，本次交易前后，泰合健康最主要财务数据变化情况如下：公司资产总额由113058.51万元增加至137816.11万元;归属于母公司股东权益由61350.26万元增加至86137.74万元;2017年1-9月营业收入40614.65万元，无变化;营业利润由120.29万元增加至275.10万元;利润总额由-4563.88万元变为300.46万元;净利润由-5234.50万元变为-370.17万元;基本每股收益由-0.1214元变为-0.0086元。
从泰合健康2017年前三季度经营情况来看，公司形势不容乐观。2017年1-9月，虽然归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为119.79万元，尚未出现亏损，但扣除非经常性损益前归属于上市公司股东的净利润为-5234.50万元，同比下降360.66%。“这表明即使公司略有盈利，也是因非经常性损益因素而形成的，与主业无关”，有财务人士表示。
再从其他几个指标来看也乏善可陈，经营活动产生的现金流量净额-16732.05万元，同比下降1216.85%;基本每股收益-0.1214元，同比下降360.52%;加权平均净资产收益率1.67%，同比下降1.16%。
另悉，本次交易不构成借壳上市，对公司股权结构不产生影响，不会导致上市公司控股股东和实际控制人发生变更。
本报记者 杨成万
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