近年来，房地产市场持续低迷，地产商的日子越来越不好过，房产中介日子更为艰难，传统的地产商和房产中介机构开始了谋求转型升级。记者发现，在这次转型升级过程中，它们不再仅仅停留在营销层面，而是通过各种方式进入互联网金融领域。
加速拥抱互联网金融
为了应对国内房地产市场调控，开发商和中介代理行们各有高招拉升业绩，但是面对近年来持续低迷的房地产市场，以及“互联网+”风靡社会的今天，地产行业则开始借助互联网蓝海，纷纷拥抱互联网金融，以期实现业务转型升级。
记者发现，在探索转型的道路上，房地产开发商已将互联网金融奉为“上宾”，不仅与一些互联网金融平台进行了合作，甚至还与银行开发了互联网金融理财产品，其中万科地产就是较早涉足互联网金融业务的房产企业。
资料显示，2014年9月，万科与平安集团联合推出过“平安万科购房宝”的理财产品，最低5万元起，期限从3个月到1年不等。另外，万科地产还与民生易贷联合推出过“万民宝”。在去年，万达则联手第三方支付平台快钱，推出过“稳赚1号”。相关统计数据显示，到目前国内50强房产企业，已有超过五成的企业通过各种方式拥抱了互联网金融，涉及资金已接近500多亿元。
记者同时发现，在房地产企业纷纷拥抱互联网金融的同时，房产中介机构同样没有闲着，也插上互联网金融的翅膀来转型升级。可以说，互联网金融已成为继房产中介机构提高经纪人佣金、降低中介服务费、行业并购扩张后的又一个新战场。
在国内房产中介市场，链家是拥抱互联网金融的典型代表。2014年12月，“家多宝”系列短期理财产品正式上线，标志着链家正式跨界进入互联网金融市场。据链家发布的数据显示，截止目前链家理财累计成交量已超过180亿元，投资用户规模达到31.4万人，单日融资过亿元已成常态，这对于链接成立一年多的互联网金融平台，扩张规模堪称迅猛。
实际上，除链家外，中原地产、世联行、Q房网、房多多等房地产中介平台也在加快布局互联网金融的步伐。像中原地产启动的大金融战略，就与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系。
空间巨大但风险仍存
地产行业联姻互联网金融，通过投融资模式，的确起到了资金快速、有效流转的作用，解决了房地产商、房产中介机构、上游建筑商、消费者等多方的资金等问题，同时互联网金融这种创新模式也更好地满足整个产业各端的需求，未来发展的空间十分看好。
业内人士预测，房地产金融是朝阳行业，目前我国个人住房贷款每年在以10%以上的速度增长，这也决定了今后地产行业会把相关业务向互联网金融领域不断延伸，同时也会作为未来房地产金融的主要潜在领域。据链家地产副总裁魏勇介绍，目前链家地产的互联网金融业务已经占公司盈利的近10%，预计今年底将超过15%，未来3年里将占到20%，而未来5年里占到链家地产利润的半壁江山也是非常有可能的大概率事件。
不过有业人士表示，尽管房产地产行业联姻互联网金融的发展空间大，但也存在一定的风险和瓶颈。以众筹为例，虽然在国内发展已有4年多时间，但几乎从一开始就游走在我国的法律边缘。同时，传统的地产行业更擅长拿地、盖房与销售，并不擅长搞金融，向互联网金融转型升级本身存在一定的专业风险与担忧。另外，近年来，P2P平台跑路事件时有发生，虽然给投资者的收益很高，但部分平台风险控制不达标，因此存在一定程度的信用风险和投资风险。而对于投资者而言，地产行业推出的互联网金融理财产品，也有很多细节需要厘清，像很多地产业互联网理财产品的资金投向，还款方是谁等问题，往往普通投资者无法搞明白，这就加大了投资风险。
值得注意的是，面对地产业互联网金融出现的诸多风险，已引起了相关监管部门的高度重视。近日在十二届全国人大四次会议上，中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就表示，要结合即将开始的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
本报记者 卢建波 实习生 梁驰珑
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