四川经济在线成都10月23日讯 随着高科技和联合办公行业持续发力，甲级办公楼市场入驻率连续上升。对此仲量联行成都董事总经理谢凌表示，“针对年底新入市办公楼项目，一定程度降低有效租金，将有利于后期入驻率的提升以及租户结构的调整。高端住宅方面，市区住宅及含住宅的商业用地供应明显回升，引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则，对开发商拿地提出了新挑战。”
甲级办公楼市场空置率继续下降
成都市第三季度无甲级办公楼新增供应入市，高科技、联合办公表现突出。原定于2017年第三季度交付的项目因自身原因推迟入市，故本季度无甲级办公楼新增供应。需求方面，随着城市经济发展持续向上，成都办公楼市场需求在本季度保持稳健，净吸纳量录得7.2万平方米，较上季度略有降低。
分行业来看，高科技行业以及服务式/联合办公运营商延续二季度上升趋势，继续表现良好。代表性交易包括：华为租赁仁恒置地广场约6000平方米;梦想加在成都国际金融中心租赁约5000平方米以及TEC德事商务服务在平安金融中心租赁约1500平方米。
市场空置率继续下降，租金跌幅今年首次触零。在新增供应暂缓、租赁需求活跃的共同作用下，成都甲级办公楼空置率本季度达26.2%，环比下降2.5个百分点，同比下降7.2个百分点。办公楼入驻情况进一步改善，促使部分业主在本季度继续收紧租金优惠力度。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月，基本与上季度持平，这也是2017年成都甲级办公楼平均租金跌幅首次缩减至零。
年底或迎26万平方米新增供应，短期内将面临供应压力。“尽管本季度无新增供应，但仍有约26万平方米甲级项目或将在今年年底入市。其中，约19万将出现在市中心区域，这将在一定程度上加大该区域的竞争情况。”仲量联行成都商业地产部总监黄璐表示，“而另一方面，高科技行业以及联合办公等新兴业态的高速发展将继续衍生更多对高品质办公楼的需求。面对市场强劲的需求，业主或需采用更为灵活的租赁策略、更具前瞻性的管理理念抢占市场先机。”
高端住宅领域二圈层宅地受追捧
第三季度成都市区拿地条件增加，二圈层宅地受追捧。从土拍市场来看，市区住宅及含住宅的商业用地供应较上季度有明显回升，但对开发商拿地要求提出新挑战，引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则，进一步收紧开发商利润空间。为保证开发收益，开发商或将成本转移至可售部分。在市区拿地条件变严的同时，二圈层住宅用地受开发商追捧，本季度龙泉驿、新都、温江、双流、郫都楼面地价均已破万，近郊区域已成为开发商重点关注区域，特别是城市轨道交通覆盖地块。
新政利好租赁类住宅，租赁市场将迎来快速发展。近日，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定了包含成都在内的13个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点。成都市政府为鼓励租房市场发展，缓解住房需求压力，建立长效发展机制，将组建或改建家国有住房租赁公司，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。随着成都租赁市场的快速发展，将形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。(蒋亮)
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