曾经的“85折”房贷利率优惠早已远去，对于购房者而言，所需承担的月供压力仍在逐渐增高。据融360监测数据，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。与此同时，银行年内房贷额度紧张的情况被认为仍将持续。而在市场分析人士看来，随着房屋租赁市场发展，购房贷款需求量降低，银行压力或将得到缓解。
117家银行首套房贷利率上升
具体来看，在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%;17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%;380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。
事实上，10月19家主要银行中多数银行首套房贷款利率已达基准上浮5%-10%，最低为基准利率1.04倍，最高为基准利率的1.13倍。而工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮6%-8%之间，较上月上涨1个百分点，其中建设银行最低为基准1.06倍。
截至10月，全国仅上海地区11家银行提供优惠利率，较上月减少1家，且银行方面表示额度并非十分充沛，若申请优惠折扣需满足银行限定条件。除上述提供优惠利率银行外，剩余银行均无折扣，其中92家银行执行基准利率，较上月减少43家;388家银行执行基准利率上浮，较上月新增38家。
二套房方面同样保持升势。据融360统计，10月全国二套房贷款平均利率为5.66%，较上月小幅上升。同比去年的5.39%上升了5个百分点，环比上升1.07个百分点。目前提供上浮10%以上的银行数占比为52.15%;其中20家银行二套房贷款利率执行基准上浮30%。
首套房贷利率峰值或为5.39%
值得关注的是，尽管当前首套房贷款平均利率呈小幅上升趋势，但环比增速呈下行趋势。融360监测数据显示，自今年1月份以来，全国首套房贷款平均利率呈上行趋势，其中二季度、三季度涨幅较大，平均利率开启破5%时代。不过环比增速自5月峰值后，便开始震荡下行，10月环比增长1.53个百分点，较上月下降0.48个百分点。
融360分析师李唯一认为，从目前市场形势来看，全国首套房贷款平均利率会保持上涨趋势，但上涨幅度将越来越小，最终会出现峰值。“进入四季度后，一线城市及多数二线城市银行已完成利率上调，已完成利率上调的银行在未来时间内出现连续上调利率的可能性较小，未完成利率上调的银行或会出现小幅上调。由于利率未上调的银行数占比较小，最终对整体水平的影响较小。”
李唯一指出，按照融360监测数据，10月环比增速下降0.48个百分点及数据模型来推测，峰值较大可能出现在12月份并处于5.39%附近。
年后房贷额度问题存缓解可能
与依旧处于上升通道的房贷利率相比，另一个令购房者头疼的问题则在于进入四季度以来，多家银行均表示面临额度不充裕问题。
对此，李唯一指出，接近年底银行将面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至是已用完。同时目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。“在开源困难的情况下银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。”
据融360监测，10月有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，占比7.87%，较上月新增6家。“从购房者来说目前解决自身居住问题的主要途径是购买房产，基于目前市场房价或其他因素，多数购房者尚无全额支付房款的能力以及部分购房者加杠杆的投资行为，导致购房贷款需求数量增大。”李唯一认为，年后银行新一批额度的供应，同时随着房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。“年后供需两端同时发力，额度问题存在缓解可能性。”
本报记者 吉雪娇
|
