“观望了几个月，总房价下跌十万，买房成本却增加了几十万。”随着楼市调控不断深化，有按揭购房者惊讶地发现，尽管房价跌了，但首套房购房成本反而增加了。据融360统计数据，11月全国首套房贷款平均利率环比上升1.13个百分点，至5.36%。
贷108万要比利率85折时多付29万
“2017年不仅房价会涨，利率也会涨，到时候光是利息都要多付很多。”2016年末，面对置业顾问的“循循善诱”，成都市民张小姐几经犹豫，最后由于资金问题，还是放弃了立刻购房的打算，决定再观望一段时间。然而，始料未及的是，当时间的指针来到2017年末，与限价政策下新房与二手房价格愈来愈大的剪刀差相比，持续上涨的房贷利率成了另一重门槛。
据链家公开数据，以成都为例，截至12月11日，二手房挂牌均价为每平方米13343元。新近成交房源中，位于温江区光华大道的彩叠园二期一套102平米的精装住宅，成交单价为每平米15197元，总价155万。如首套房首付为三成47万，需贷款108万。在办理30年等额本息还款，房贷利率上浮10%为5.39%的情况下，则月供为6057.79元，总利息约为110万元;而在此前85折利率，即4.17%的情况下，同样金额的贷款业务月供仅为5262.49元，总利息约为81万元。月供与总利息的差额分别为795.3元与29万元。
一个显而易见的现象是，在房价上涨通道下，房贷利率提高对于购房者可谓“雪上加霜”。那么，今年房价有所下降的区域，购房者的成本变动情况又如何呢?据深圳中原地产数据，深圳新房均价从2016年10月的每平米55611元下跌至 2017年 10月的54288元，每平米下跌1323元。同样购买90平米住宅时，总价下跌了10.6万元。然而，由于房贷利率从基准利率的9折上升至最高上浮20%，则购房总成本由782.4万元增至875万元，共增加92.6万。
成都首套房贷款平均利率为5.30%
融360监测数据显示，11月，成都首套房贷款平均利率为5.30%，执行基准利率上浮10%、13%和15%的银行分别有7家、1家和2家。二套房方面，有3家银行执行基准利率上浮10%，有1家执行基准利率上浮11%，有10家银行执行基准利率上浮20%。
而在全国，11月19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，最高达到基准上浮15%。工、农、中、建四大行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7-9%之间，较上月上涨1个百分点。“对于投资客来说，价格低更有优势。对于刚需购房者来说，利息低的时候入手更有优势。”有分析人士对当前的楼市现状予以总结。有购房者亦向《金融投资报》记者坦言，“比起利率全面上调，更担心的是楼市持续定向加息下，别人房贷利率是基准85折，而自己买房的时候已经上浮至基准利率的1.3倍甚至1.5倍。”
不过，融360分析师指出，从全国首套房贷款平均利率走势来看，涨幅已连续缩小。“未来房贷利率将受到多因素影响，就当前房贷利率趋势来看，房贷利率保持平缓上涨，增速较之前大幅下降。一、二线城市多数银行已完成房贷利率调整，后期利率上浮空间较小，再度出现大幅变化的可能性较低。”
贷款紧张翻年银行才放新额度
另一方面，据融360监测，2017年1月以来，统计的533家银行分(支)行中停贷银行家数由9家骤增至11月的56家。其中超过9成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到1成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。
“当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平，年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。”上述融360分析师认为。
融360分析师指出，2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，这部分需求将会得到解决，但释放出的新额度并不足以解决整个市场的需求。“一味扩大供给或者一味压缩需求都不能从根本上解决额度问题，只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。”
本报记者 吉雪娇
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