地产股 19日小幅低开后迅速拉升，领涨两市，板块内约9成个股红盘，深振业 A(000006)、 世荣 兆 业(002016) 强势涨停。《金融投资报》 记者注意到，尽管房地产板块近日表现强势，但基于政策面带来的市场预期不够乐观、大盘趋势尚不明朗等因素，多数券商对地产股后市行情持谨慎态度。
地产股随8月房价普涨
19日，基建股回吐背景下，地产及油服作为大盘普涨中最亮眼的部分备受市场关注。据Wind数据统计显示，申万房地产行业141只个股中120只取得上涨，11只持平，仅华业资本(600240)、中弘股份(000979)等9只个股下跌。上涨个股中，深振业A、世荣兆业强势涨停，涨幅超过5%的个股合计12只。与此同时，港股地产板块也取得了不俗的表现。
业内人士指出，房地产现普涨是众多因素共同助推的结果，首先从销售端来看，刚刚公布的8月份的房屋销售情况或预示着销售端“金九银十”仍然值得期待。
上述业内人士表示，除开 销售端景气外，地产股大涨还源于中美贸易摩擦加剧背景下，出口在一定程度上受到影响，扩内需或是抵消对经济重组的方式之一，导致房地产板块预期会有一定好转。“此外，A股纳入MSCI、富时罗素国际指数，以及养老目标金入市，将为A股带来巨大的活水，地产板块作为权重板块有望获得增量资金关注。与此同时，从走势来看，地产板块经过长期调整，估值已经大幅回落，安全边际已经显现。因此，在大盘反弹背景下，地产股有所表现不难理解。”
券商多持谨慎态度
地产股连续两日的强势反弹是否意味着板块行情开始启动?对此，接受《金融投资报》记者采访的券商分析师认为，反弹趋势能否延续还存在一定不确定性，目前来看大盘连续反弹两日，热点持续性也有待观察，“如大盘未能延续回升势头，地产板块走出独立行情的可能性不太大。”
从消息面上看，北京市住建委等11个部门19日决定在全市范围内开展"打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象"专项行动，重点整治投机炒房等行为;国家市场监督总局近日也下发通知，对双节期间房地产等领域展开监管，重点针对中介公司及住房租赁企业串通房租价格、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等行为。有分析称在严监管背景下，地产行业普遍受控，走出“金九银十”或属不易。
“从统计局发布的1-8月份地产数据来看，8月份商品房销售面积同比增速回落的主要由于三四线城市销售的走弱。”华融证券分析师表示，房地产投资增速仍受土地购置费以及施工成本上升的推动，预计未来随着房企融资压力加大，房地产投资增速会趋于回落。
“本周跟踪的16个城市二手房成交合1.17万套，环比下降 0.9%，同比下降5.06% ， 累 计 同 比 下 降13.52%。”天风证券分析师在最新房地产行业周报中表示，国家统计局数据和高频数据均显示市场有趋冷的迹象，但仍待观察九十月份数据以确认拐点。安信国际证券分析师表示则表示，房地产行业下半年风控为上。
本报记者 黄彦韬
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