新华社北京7月4日电《经济参考报》7月4日刊发题为《上半年业绩稳步增长 房企进入精细化竞争阶段》的报道。文章称，2019年上半年，在“以稳为主”政策基调指引下，房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，品牌房企实现持续稳健发展。其中，碧桂园、恒大突破3000亿，万科、保利、融创踏入2000亿门槛，共12家企业超千亿。
中国指数研究院近日公布的统计数据显示，2019年上半年，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家，合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%。
上半年，由于一二线城市普遍加大了土地供应，大型房企在二线城市拿地力度明显提升，品牌企业拿地表现分化。值得一提的是，在调控政策持续下，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。从拿地金额来看，上半年多数大型房企积极补仓，其中碧桂园拿地金额近千亿，万科、融创超过600亿，保利、龙湖也在500(含)亿以上。
从融资方面来看，2019年以来，特别是一季度，多家房企密集融资，融资规模保持增长。与此同时，监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，地产金融政策从严的总基调保持不变。
在此背景下，各大房企积极销售、加速现金回流，重点布局成熟城市群及区域核心城市。上半年，多数企业加快推盘，提高项目周转速度，围绕销售目标狠抓回款，保证资金流动性。
整体来看，2019年上半年，房企调整营销节奏，提高项目周转速度，销售业绩保持增长，其中碧桂园销售额接近4000亿。
基于目前政策和市场背景，克而瑞地产研究中心一位分析人士分析预计，下半年房企整体规模步入平稳增长，增速预计放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力，预计下半年企业需要着重发力，加速推货入市或通过降低预售价格以达成全年业绩目标。
“长期来看，房地产市场将长期处于平稳健康发展，房企将更加谨慎的进行战略布局。”该人士认为，龙头房企将保持稳健高质量的发展势态，头部效应将日趋明显。
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