四川经济在线成都10月8日讯 历经三十载发展，成都商业地产三级商圈格局已成型，正焕发全新活力。城市更新助力核心商圈扩能升级，城市化进程带动商业开发下沉至社区与近郊商圈，街区商业成近期热点。零售需求保持活跃，国货崛起，国潮引领消费时尚，中国质造与中国智造的全球影响力不断提升，屡受瞩目。
对此仲量联行成都董事总经理谢凌表示，“成都零售物业市场双核心格局已成型，春熙路核心商圈在城市更新加持下，将持续引领成都商业地产发展;伴随优质零售物业的落成以及未来地标商业体的引入，金融城板块将成为城南未来的商业中心，区位价值亦不容小觑。”
本季，成都优质零售物业市场录得三个新开业项目：天荟•万科城市广场、七一国际广场、石犀里，新增供应共计20.8万平方米。其中，七一国际广场、石犀里分别位于新都、郫都两个近郊板块，开业率较高。天荟•万科城市广场毗邻东郊记忆，主打餐饮、潮流娱乐与体验，并引入部分成都首店。未来，该区域将有多个商业体呈现，商业氛围将逐步成熟，地铁8号线的开通将提升通达性，助力该区域成为成华区继万年场之后又一新兴商业聚集区。
来自仲量联行的数据显示，成都核心商圈租金持续上涨，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%，报377.0元/平方米/月。市场供需关系稳定，平均空置率环比持平，至季末报7.8%。
对此仲量联行方面主持，三十年过去，春盐与金融城两大核心商圈引领成都商业发展，次级商圈调整升级，近郊商业步入发展快车道，三级商圈格局俨然成型。在商业开发存量、品牌渗透率等指标上，成都已仅次于京沪，成为中国零售第三城。
未来展望来看，成都已成为继京沪后中国零售物业存量第三大的城市。随着城市化进程，成都已形成“双核心+次级带+近郊商圈”的商业版图。中心城区区位价值凸显，但受制于有限土地供应，城市更新将成为未来核心商圈的发展主线。IFS和太古里的开业重塑春盐商圈的核心地位，超高人气带动周边街区商业快速发展，从太古里周边到镗钯街，老城旧区焕发商业新活力。第三季末，万科猛追湾万巷更新项目开业，与商业地标项目形成良性互补, 凸显核心商圈城市更新商业价值。与核心商圈城市更新同步，成都零售商业版图向近郊板块与社区商业快速下沉。成都凭借宜居宜业的优势，成为中国新一线城市人才引入的桥头堡。人口与产业导入加速城市化进程，近郊商圈与社区商业呈现出强劲发展态势。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，“仲量联行通过地理信息系统研究成都零售物业市场的未来走势。未来三年，双流、郫都、龙泉、新都等近郊区域零售物业开发占比近四成。近郊商圈的商业密度将大幅提升，形成真正意义的区县级商业中心。综上，成都商业发展数十载，如今市场格局已今非昔比，城市更新与商业下沉主导成都未来商业地产市场发展主线。”(蒋亮)
|
