四川经济在线上海11月18日讯 上周，国家统计局发布了2019年10月七十个大中城市商品房住宅销售价格变动情况。数据显示70个大中城市商品住宅销售一手与二手价格同比涨幅整体回落。从环比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.5%和0.6%，涨幅分别比上月回落0.3、0.1和0.2个百分点。
住宅销售整体企稳，城市分化加剧
1—10月份，全国商品房销售面积同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正。其中，住宅销售面积增长1.5%，连续三个月止跌企稳。虽然金九银十总体成色仍显不足，但开发商在部分城市的以价换量策略还是显现出一定效果，尤其是在中西部城市的销售增长带动下，全国住宅销售面积有所企稳。
虽然住宅销售整体企稳，但城市间仍存在较大分化。仲量联行监测的二十个城市中，10月份四个一线城市总成交量较上月增长5.5%;但十六个二线城市成交环比则下降8.6%且分化明显：武汉和南京等城市成交势头良好，而厦门和郑州等城市则放缓明显。
利率换锚至今，地产金融政策依然偏紧
近期在货币政策保持流动性合理充裕的同时，相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化。尤其是在降准和房贷利率换锚的过程中，监管部门更加强调金融监管、预期引导，从而确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“自央行宣布利率换锚以来，一年期LPR从4.25%小幅降至4.2%，体现政府着力于降低实体经济融资成本，尤其是缓解中小企业的资金压力;但房贷利率锚定的五年期LPR却一直维持在4.85%的水平，甚至个别城市在利率换锚后的实际房贷利率还有小幅上升，可见监管部门对房地产市场的管控依然严格。”
融资收紧资金监管加强，开发商拿地更谨慎
土地市场方面，受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响，今年下半年以来土地市场竞拍热度持续下降，尤其是一二线城市的土地溢价率下降明显。金融监管趋严和销售市场承压给开发商造成了双重压力，因此拿地节奏进一步放缓。
仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“整体看来，在房住不炒的调控基调下，全国住宅市场调控已经取得了一定的成效，市场情绪整体回归理性。展望未来，我国整体宏观经济将继续承压，如何实现经济稳定与房地产市场稳定的平衡将变得尤为关键。预计四季度房地产调控政策将继续维持偏紧状态，在年底各房企冲刺年度销售目标的压力之下，预计未来七十城市整体价格增速将继续回落。”(蒋亮)
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