四川经济在线上海11月28日讯 来自全球房地产咨询公司仲量联行的数据显示，2019年第三季度亚太区商业地产投资交易额创历史新高，年初至今的累计交易额已达到1280亿美元。在亚太区各城市中，首尔的资产流动性最高，今年前三季度的房地产投资交易额已达154亿美元，上海则是亚太区最大的跨境投资目的地。
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年7至9月，亚太区商业地产投资交易额同比增长18%，达420亿美元，创下有记录以来的第三季度最佳表现。亚太区前三季度的总成交额较2018年同期增长10%，远超全球1%的平均增幅。
中国是推动亚太区投资交易量增长的主要推手，年初强劲的市场表现推动今年迄今为止的交易额保持在高水平。其中，上海市场表现尤为突出。年初至今，流入上海的商业地产投资额累计已达939亿元人民币。上海也因此成为亚太区最大的跨境投资目的地，紧随其后的是新加坡和悉尼。在全球范围内，上海也仅位列巴黎和伦敦之后。
与此同时，新加坡的强劲复苏也支撑了亚太区的增长，其前三个季度的累计投资交易额已达历史最高水平。
新加坡的办公楼市场表现位居全球前列，其强劲的租金增长和净吸纳量促进办公楼投资交易额同比增长超过175%。安联集团和基汇资本于今年7月以11.5亿美元收购双景城办公楼，共同助力狮城交易量再创历史新高。
作为亚太区第三大跨境投资目的地城市，悉尼今年迄今为止已成交了多个大宗交易。最大的一宗交易是黑石集团在第二季度以11亿美元向Scentre Group收购的办公楼资产组合。第三季度，悉尼获得的境外投资主要来自加拿大的养老基金和新加坡的企业集团。年初至今，悉尼的跨境资本流入比去年同期增长88%，来自境外投资者的投资额达35亿美元。
今年前九个月，亚太区内的一些国家和地区也成为了主要的跨境资本来源，其中新加坡、韩国和中国香港的资本输出额跻身全球前十。对此仲量联行专家表示，“亚洲投资者如今更倾向于广泛地分散资本，例如投向债务成本低、资产充裕的欧洲大陆市场，而德国和法国等市场也有望在英国脱欧后从中受益。预计亚太区投资者将继续在商业地产领域进行大规模投资，在寻求更高收益的同时避免承受过度风险，区域内房地产市场将继续保持稳定。”
仲量联行方面预计，2019年全年亚太区的商业地产投资额将同比增长13%，这意味着第四季度的投资交易将进一步加速。(蒋亮)
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