四川经济在线成都10月25日讯 10月24日上午10点半，从首信•红星国际广场售楼处的玻璃门望进去，卢革宁正在富有激情地对前来考察的几位商户讲解着穿巷子都市街区的未来规划、市场前景。这个位于武侯国际新城智谷大道与七里大道交汇处的项目一亮相就吸引了不少业界的目光。宾客交流甚欢，爽朗的笑声不时传来。此时，距离四川穿巷子商业管理有限公司揭牌仪式暨新闻发布会刚刚过去一个周末。
商场如战场，卢革宁——身兼红星美凯龙美龙置业集团商管中心总经理和穿巷子都市街区总经理两个要职，从上海总部空降蓉城，是要在这里打一场硬仗，要在商业竞争异常激烈、项目运营高手林立的成都，“让穿巷子成为成都商业街区的新标杆”。敢说这样有底气的话，当然来自红星集团独创的商业综合体开发模式：将“双MALL三个中心”即红星美凯龙家居MALL、爱琴海购物公园MALL以及穿巷子都市街区融合之后而建立的新一代城市综合体产品系，三种业态及模式，即独立成章又相互依存。专访的话题，就从穿巷子都市街区的文化寻根开始。
此前出席新闻发布会上的卢革宁一身正装，雷厉风行;专访时的他一身休闲装，和蔼而阳光。
文化寻根 契合国家“一带一路”战略
记者：穿巷子的文化寻根是来自古代南方丝绸之路的创意，请问这个创意到底是想出来的?有无真实科考依据?
卢革宁：因为每个项目都应该有自己的故事，才能说给人家听，但不能凭空想象，我们当初就挖掘了簇桥地区的文化渊源，结果发现簇桥是南方古丝绸之路的起点，也因此得到了灵感;加之国家目前正提倡的“一带一路”战略“(即“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称)，与南方古丝绸之路又非常吻合，所以在巷子与街区里名称都是来自这一创意，比如王子塔、公主巷、马克波罗桥、鸭肠巷、黄喉巷等都很有地域特色，整个街区虽然面积不大但里面可描述的东西还是挺多的，而且也很有地标性。
记者：穿巷子的名字来自什么灵感?
卢革宁：穿巷子的名字，最直观的诠释了“川文化”、“串世界”内涵——延续新双楠南方古丝绸之路2000年历史荣光，传承千年巴蜀文脉，从簇桥走出成都，走出中国，到欧亚接壤的伊斯坦布尔，再到欧洲的威尼斯，一直走向未来。我们在这些城市的选择上，希望是让人耳熟能详。同时，我们取的名字都是沿着这个创意来的。
国际团队 四个统一打造新双楠唯一休闲可逛街区
记者：从全国的布局来看，穿巷子项目在红星集团全国的项目中是处于怎样的一个战略地位?目前，成都的商业综合体也比较多，穿巷子如何保持自己的特色?
卢革宁：首先是品牌的号召力。穿巷子项目依托的是红星集团这个全国性的大品牌，红星集团在市场的影响力大家是知道的。基于红星的品牌影响力，我们撬动的是全国性的资源而不是区域的。因为红星手上有很多的资源，包括爱琴海购物中心、美凯龙家具购物中心等，所以我们是倾红星集团的全体之力来打造的，所以有信心。
其次，就是项目本身的优势。与其他街区相比较，我们坚持四个统一的运营模式，即统一规划、统一招商、统一运营、统一管理。而其他大部分街区属于销售型，操作模式相对单一。我们在规划、配套、居住人群和产业结构等等方面都花了大力气，是按照ShoppingMall的方式打造新双楠街区的，这样才能成功。具体来说，我们街区重点打造的环境以及设计理念、商业规划等等都是请的比较知名的公司，整体建筑是由澳洲HZS公司设计的、商业规划由日本的D.C.T公司操刀、景观是澳洲iPD城市设计咨询公司规划，都是国际化著名设计团队倾力打造，比如在环境打造上有园林、有水景、有演艺广场、有儿童游乐等，竭力为成都人民带来最丰富的都市生活玩娱体验，也将成为这个区域唯一的一个休闲可逛的街区。
二十四小时全时街区 倡导全新生活方式
记者：穿巷子都市街区作为红星国际广场超级城市综合体的特色街区项目，它代表一种新时代的生活方式，二十四小时全时街区也将满足全人群的消费、娱乐、休闲、体验等各种需求。这里的二十四小时全时街区到底是怎样的一种生活方式?
卢革宁：二十四小时其实只是一个大的概念，现在基本上二十四小时营业的很少，但是从我们的业态定位来说，我们这边有酒吧营业到一两点，快餐、超市等确有营业二十四小时，也有一些二十四小时营业的药房，这样周边的居民夜里不舒服了到我们这边跨门就能买到适合的药。再比如休闲，娱乐方面，像一些健身、足疗、KTV等都营业到凌晨是没问题。我们希望，等穿巷子开街后，成为周边人群日常生活的一部分，可以来逛逛、可以来买买，不愿做饭就来吃吃，下班后及节假日带着孩子来玩玩，形成相互依存的融洽关系。所以来说，我们所说的二十四小时，其实是倡导的一种生活方式。
记者：穿巷子项目规划中，零售8%、餐饮40%、休闲娱乐25%、社区配套12%、儿童业态15%，餐饮的比例非常高，这是出于怎样的考虑?
卢革宁：成都本来就是美食之都，餐饮美食名小吃就很多，在整个项目内本来就有爱琴海购物中心，时尚品牌零售都有，可以满足大家购物的需求，所以穿巷子街区在业态的规划上就侧重了美食，同时也侧重一些特色产品零售，以便作为购物中心的配套和补充。
尽善尽美 让未来穿巷子的事实胜于规划
记者：眼下，市场上不少项目的规划宣传和实际差距很大，让很多商家、消费者有上当受骗的感觉，穿巷子项目会不会出现类似的问题?
卢革宁：这个请大家放心，我们项目实际的情况只会比现在规划的更好。比如说里面的水景，我们还在不断的修改完善，尽量做到尽善尽美，就说前期已经有规划，但是我们还经常到各地区考察，看到别人有做的好的地方我们会采纳并进行改善，所以整个项目的实际情况只会比现在更好。因为红星集团的实力在这儿，大家是可以看见的。这个街区又是成都新双楠地区第一个休闲娱乐为一体的街区，所以我们会精心打造，力求尽善尽美。
招商非难事 双“Mall”一街区让项目独具一格
记者：目前该项目已正式启动招商，但是这两年不少商业中心的招商情况都不太理想，您如何化解这一难题?
卢革宁：招商方面我们是有信心的。首先是基于红星集团的品牌，全国的资源;其次，是基于我们这个项目，项目好人家才会来。花香引蝶来，花都不香怎么引蝶来呢?就是这个道理;做商业，我们会秉承双赢的理念，在招商前期也会有一些优惠政策。
我们整个项目有两个Mall，一个街区，其中一个就是红星美凯龙高端家具品牌—欧丽诺雅家居Mall，这个在今年春节前后就要开业;第二个就是穿巷子街区，预计2017年底正式开街;第三个就是爱琴海购物中心比这个街区还要迟一点，等它们全部开业这个项目就基本完成，那时候景象一定能吸引广大的人群。因为从业态布局来说我们是个大的综合体，什么样都有，跟其他街区不一样，业态更丰富，涵盖面更广，吸引的人群更多。但是开业还只是第一步，还要花大量的精力来精心打造包括后期的管理、促销活动、宣传等等，这是一个持续的过程，因为对消费人群来说也要一个过程，慢慢在这儿消费习惯了就会持续待在这儿。所以一个项目不是开业了就完事了。还要做好后期运营，我们首信红星国际广场如果三个项目都开的话，应该说在新双楠片区肯定是首屈一指。(赵毅)
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