四川经济在线上海3月31日讯 根据仲量联行提供的数据，在英国首相特蕾莎·梅近日宣布启动《里斯本条约》第50条，正式展开脱欧协商程序前，英镑汇率贬值已推动更多来自亚太和中东地区的投资进军英国房地产市场。
仲量联行指出，自2016年6月英国脱欧公投以来英镑汇率贬值连同英国房地产资本价值的微幅走低，已使英国商业房地产的资本价值与海外市场相比平均下降了16%。
尽管以往汇率波动与进入英国的国际资本之间并不存在紧密的相关性，但英镑汇率疲软确实是近期来自亚太地区，尤其是香港和中国大陆的买家需求大幅增长的原因之一。
仲量联行英国投资部总监表示，“今后我们将继续看到中国资本出现在全球市场上。目前，在跨境投资的来源方面，中国投资者紧随美国之后，位居全球第二，预计今后他们将在英国市场发挥日益重要的影响。英国市场的深入度、流动性和熟悉度，对许多来自中国及整个亚太地区的投资者具有吸引力——这些投资者希望寻求投资的多元化和安全的投资方式。”
仲量联行亚太区投资部总监指出，“私人投资者对英镑贬值做出了快速反应，因此他们成为英国房地产市场人气和定价更为重要的推动者。尽管英国启动《里斯本条约》第50条，但我们认为，在整个2017年由于英国房地产市场的定价相对具有吸引力，加之企业租户具有很强的适应力，预计全球基金和各个机构仍将把注意力转向英国市场。在我们对亚太地区机构投资客户开展的调查中，许多客户表示正在积极寻求在伦敦的投资商机。”
基于仲量联行的预测以及牛津经济研究院对英镑汇率的预测情况，今年中国大陆跨境买家在伦敦办公楼市场的总体回报率可能达到5%-10%，新加坡和香港投资者的回报率也可能类似。
数据显示，2015年海外投资者的交易在英国房地产市场的交易总量中占比48%，2016年略增至51%，其部分原因可能在于汇率的波动。其中，来自亚太和不含英国的欧洲地区投资者投资大幅攀升，亚太地区投资者的比重从17%增至28%，欧洲地区投资者的比重从14%上涨至23%。
与此相反的是，2015-2016年期间来自主要是美国的美洲地区投资在进入英国的海外投资总量中的比重从32%降至17%，全球基金的比重也同样下跌。(蒋亮)
|
