四川经济在线成都7月14日讯 甲级办公楼整体空置率五年来首次跌破30%，部分业主提高租金及售价期望。7月14日仲量联行成都董事总经理谢凌表示，“下半年办公楼市场仍有大量新项目入市，新老业主面临的挑战不尽相同，提升项目软服务或成为新的关注点。高端住宅方面，楼市调控持续加码，但自住改善型需求依然强劲，市场总成交量保持活跃。”
2017年上半年，成都甲级办公楼整体入驻率自2012年来首次突破70%，租金逐步趋稳。在新增供应暂时缺乏及旺盛的租赁需求带动下，截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼整体入驻率达71%，该数值是自2012年第二季度以来首次突破70%。良好的租赁情况增强业主信心，部分业主收紧租金优惠力度，整体租金跌幅逐步收窄，部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月，较2016年末下跌1.0%，较2017年第一季度末微跌0.2%。
高端住宅方面改善型需求强劲，市场成交活跃。楼市调控持续加码，但自住改善型需求依然强劲，市场总成交量保持活跃。由于一手土地价格攀升，消费者对未来房价持上涨预期;加之近期部分大型银行贷款利率微幅上调，群众普遍认为未来购房利息成本增大，促使部分购房需求提前释放。受此影响，上半年成都高端住宅市场新房备案成交量6,424套，较去年同期上涨15.3%，库存去化明显。其中，东大街片区因拥有较多的可供出售房源而成为上半年成交最为活跃的区域，共成交2,414套，占上半年总成交量的近四成。从市场成交活跃度看，由于成都经济快速发展，人民富裕程度提高，购买力逐渐增强，高端改善性住宅已经成为市场关注的热点。尽管如此，成都主城区尚缺乏国际性豪宅项目，国际人才居住比例相对较低，随着成都吸引力增强，未来或将迎来真正意义的国际性住宅项目。
新房供应同比下降，二手住宅用地成交活跃。由于城市发展趋于成熟，近年来主城区可供应的土地资源相对有限，加上拆迁成本较高，导致市内新增土地供应量减少。受此影响，2017年上半年全市高端住宅新增供应量4,013套，较去年同期下降22.8%。就区域而言，约有六成的新增供应来自茶店子片区和双楠片区，这主要得益于龙湖紫宸原著和阳光城檀府的开盘。
值得一提的是，由于上半年平均资本值上涨，二手房涨幅超过一手房。尽管政府对楼市进行了限购限贷等多重调控，但市场热度仍然不减，平均资本值继续上涨。其中，二手房涨幅比例高于一手房，主要原因在于一手房价受政府调控，房价上涨空间受限。而二手房业主受市场情绪影响，大幅调高售价。因此，上半年一手房平均资本值环比上涨25.6%，同比上涨34.3%，至19434元每平方米;二手住房平均资本值同比上涨28.3%，同比上涨54.0%至19602元每平方米。(蒋亮)
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