又见险资减持地产股。8月1日晚间，保利发展(600048.SH)公告，泰康人寿及其一致行动人泰康资产自2017年2月21日披露简式权益变动报告书以来，通过集中竞价交易、大宗交易方式减持公司股份，合计持股比例由7.3450%降至4.9999%。
值得注意的是，在泰康系减持地产股的同时，险资对不动产的配置力度正在加大。今年以来，阳光人寿、中国人寿、新华保险、长城人寿等险企在不动产项目投资领域动作频频。
业内人士表示，险资减持地产股主要是为规避投资风险，而优质的不动产投资标的则有望为险企提供更多另类资产投资选择，在房地产利好政策密集出台的背景下，险企所投优质不动产项目估值或有望逐步回升，同时也有望为险企贡献稳定的现金流，或有助于险企增强资产负债匹配，提高长期资金回报率。
泰康人寿继续减持保利发展，持股比例已降至4.9999%
8月1日，保利发展发布关于股东权益变动的提示性公告。泰康人寿和泰康资产自2017年2月21日至2024年8月1日，通过集中竞价交易和大宗交易方式转让公司股份。
公告显示，减持后泰康人寿的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康资产受托管理的其他账户股份比例由0.2269%降至0.0213%，两者合计股份比例从7.345%降至4.9999%。
泰康人寿表示，在未来12个月内将根据自身实际情况增加或继续减少其所持有的上市公司股份。
时间追溯2016年，房地产行业处于蓬勃发展阶段，各路险资通过认购定增、战略投资等方式，纷纷涌入房地产市场。
这一年，泰康人寿入局保利。彼时，保利发展通过非公开发行10.99亿股募集资金约90亿元，其中泰康人寿认购金额60亿元，包揽了定增项目六成，认购后持有保利发展7.35%股份，一跃成为保利的第二大股东。
不过，自2023年以来，泰康人寿持续减持保利发展。2023年4月14日，保利发展公告称，泰康人寿拟减持不超1.3%股份。
2024年6月27日，保利发展公告当日收到泰康人寿告知函，截至2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产作为投资管理人的其他账户通过集中竞价交易、大宗交易等方式累计转让公司股份143,143,483股，合计持有公司股份数量减少至727,862,279股，持股比例由7.35%变动为6.08%。
谈及险资减持地产股的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示，今年房地产市场仍处调整中，险资减持地产股主要是为规避投资风险。
此外，有险资机构相关负责人表示，伴随着城镇化进程放缓，房地产行业深度调整，所有房地产企业的规模和盈利性都在变差，险资机构亦开始重新评估房地产行业股权投资的风险和收益。
据保利发展预告，2024上半年，公司实现营业收入1392.69亿元，同比增长1.64%;归属母公司净利润75.08亿元，同比下滑38.57%。对于净利润下滑，保利发展方面表示，受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，导致净利润大幅减少。
国寿、新华等多家险企接连出招，险资持续加码不动产配置
值得注意的是，在泰康减持地产股的同时，阳光人寿、中国人寿、新华保险、长城人寿等险企在不动产投资领域动作频频。
例如，7月，东莞厚街万达广场发生股权变更，新的控股股东变更为苏州联商陆号商业管理有限公司，其实际控制人为阳光人寿。
6月，远洋集团公告称，其关联方中国人寿及中国人寿集团拟收购远洋旗下一项目公司49.895%的股权及相应的债权。该项目公司主要从事物业发展，主要负责位于北京的颐堤港二期项目的开发与运营。
5月，合肥万达广场商业发展有限公司发生股权变更，新的控股股东为苏州联商壹号商业管理有限公司，穿透股权来看，出手接盘合肥万达广场商业发展的险资机构为阳光人寿。
4月，长城人寿以10.2亿元购入办公楼新街高和。据了解，此次收购兼具了战略投资及财务投资的双重属性，除了作为长城人寿办公职场使用外，部分物业将用于对外出租运营。
今年1月，友邦人寿以24亿元的总对价收购北京朝阳区(CBD)“凯德·星贸”项目的控股权，这是友邦继去年初以50.3亿元拿下上海北外滩金融中心地标项目后，又一次直投地产项目。
此外，今年年初，新华保险与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为100亿元。据悉，该基金主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。
某保险机构的首席投资官称，优质的不动产投资标的有望为险企提供更多另类资产投资选择，在房地产利好政策密集出台的背景下，险企所投优质不动产项目估值或有望逐步回升，同时也有望为险企贡献稳定的现金流，或有助于险企增强资产负债匹配，提高长期资金回报率。
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