中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)数据。房贷利率参考的5年期以上LPR为4.65%，这是自去年8月LPR改革以来的最大降幅。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次LPR利率下调是整体宏观金融市场宽松对房贷市场的传导，有利于降低存量月供负担，25年期的100万元(人民币，下同)贷款，每月月供会下降60元左右。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，从以往降息来看，利率下调会加速购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情防控形势好转，购房者入市更为坚定，或带动市场交易量上升。
许小乐也表示，这次是LPR改革以来的最大降幅，有利于提升市场预期。目前的房地产市场节奏依旧较慢，以二手房为例，重点城市的房源平均销售周期为120天以上，绝大部分城市的价格调涨比例不到30%，“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放，预计重点城市二季度市场继续升温。
非对称降息意味着政策层面对楼市过热一直保持警惕。王小嫱指出，此次降息1年期利息下降基点(20个)明显大于5年期下降基点，因为5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。这也体现了坚持“房住不炒”，释放出房地产市场调控不放松的信号。
建诚晟业联合创始人、首席研究员何田也认为，非对称降息表明官方对信贷放松可能导致的房价反弹和房地产金融风险依然警惕。日前召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”，房地产政策总体方向不变。
展望未来，何田表示，在货币信贷政策整体性放松的同时，利率下降、信贷投放增加将更多利好整体经济。地方政府也将继续加大因城施策力度。近期房地产有望延续3月以来的交易恢复态势。
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