15日，传闻许久的深圳楼市调控新政落地，新政八条“狠招”收紧调控，限购限贷均有涉及，并立即施行。
如，在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房，等等。
买房人：一觉醒来，快到手的房子飞了
“我刚在深圳落完户不久，这下好了，快到手的房子飞了。”深圳购房群里的一位女士表示，本来最近准备一手交钱一手交房，没想到今天的新政，影响了买房计划。
7月15日，深圳市住房和建设局等多个部门发布的楼市新政调整商品住房限购年限：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
“我在深圳的社保快满5年了，这样看来还不如不落户，落户反倒不能买房了。”该女士解释，自己刚落户，不满足新政中落户满三年方能购房的规定，按照政策的表述就不具备买房资格。
但根据深圳发布的通知：非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
“对购房者来讲，可能会存在误伤刚性需求或者合理改善性需求的情况。但之前深圳的限购政策一直存在漏洞，现在新政‘打补丁’的作用非常明显，尤其是限贷政策。”房地产行业专家谢逸枫向中新网表示。
限贷政策方面，深圳新政“认房又认贷”，实施差别化信贷措施。
购房人家庭为深圳首套房且无房贷记录的，执行首付比例30%;本市首套房但有贷款记录的，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于60%;本市二套房的，普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付款比例不低于80%。
而且，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”
中介：带客户走到半路，客户失去了购房资格
深圳的购房者孙先生对新政中“本通知自发布之日起施行”的声明非常满意。“终于不用因为中介的小道消息整天担惊受怕了。
“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”这是15日一位深圳房地产中介朋友圈的真实写照。
此前，因“深圳即将出台房地产调控新政”的消息被传得沸沸扬扬，导致短期内深圳二手房周网签数据环比上涨40.7%。
“如果政策收紧的传言出现，会使得购房者加快入市，因为大家担心购房的不确定性增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
上半年，伴随着“豪宅秒光”“喝茶费百万”“千人抢5套房”等关键词，深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复。根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。
价格方面更是坚挺。截至2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。
为此，深圳市房地产中介协会日前提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。
“该降点温了。”孙先生说。
“前途未卜。”深圳的一位房地产中介这样形容自己看到楼市新政之后的感受。他表示，自己未来一段时间的业务量可能会大打折扣。“新政后面几条多少会有办法解决，但第一条落户且社保满三年的规定，会卡住不少人。”
地产分析师：深圳房价或将下调5%以上
实际上，难倒很多买房的“深圳人”的这一政策早有端倪。
4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上。
深圳市住房和建设局局长张学凡在节目中回应称，“我们已经注意到了(这个漏洞)。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年(社保和纳税记录)是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
某市民服务中心前来办理社保业务的民众展示自己的社会保障卡。 中新社记者 张斌 摄 为何15日才出政策?谢逸枫表示，之前应该处于征求意见和不断完善的阶段。“深圳还曾去湖南长沙就楼市调控措施“取经”，从如今的‘深八条’来看，总体上比之前出台的政策相对全面，对市场的遏制力加大了。”
据湖南省长沙市住房和城乡建设局网站7月10日发布的消息，深圳市住房和建设局考察组一行10人8日到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。
“深圳调控收紧是市场过热的必然结果。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”，深圳本次是在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台调控收紧政策。
“整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。”中原地产首席分析师张大伟称。
|
