四川经济在线上海9月4日讯 一份来自仲量联行投资者的调查显示：超过90%的投资者将增加或保持在中国大陆的房地产投资。其中，超过50%的受访者表示在2021年年底前将加大对中国大陆房地产市场的投资，另有超过40%的受访者将继续保持其投资力度。
仲量联行于近日对38家领先的全球及区域投资者的主要投资负责人进行了调研，重点了解新冠肺炎疫情对其战略投资决策的影响。仲量联行亚太区首席研究官表示，“中国大陆目前是亚太区最受欢迎的投资目的地之一，尤其是对于那些资产管理规模超过200亿美元的投资者而言，有超过3/4的受访者表示将保持或进一步加大对于中国大陆房地产市场的投资;此外，亚太区投资者对于投资中国房地产市场的态度更加积极。”
尽管中国国内经济在疫情之前就已经有所放缓，但许多投资者都透过短期的不利因素看到了其长期的增长潜力。中国大陆房地产投资市场上半年总成交额约963亿元，与亚太区其它主要市场相比优势明显;与第一季度62%的降幅相比，第二季度同比降幅收窄至15%，也显示出市场的较强韧性。
仲量联行中国区投资部总监叶建成表示，“办公楼物业仍是投资者投资中国房地产市场的首选，其成交量占到今年上半年总交易量的70%以上，其中，带稳定现金流的项目更受投资者的青睐。除此之外，另类投资领域也日益受到投资者的关注和青睐，尤其是冷链仓储、数据中心和长租公寓等资产类别。”
调研结果显示，约84%的受访者预计，房地产投资交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%认为今年下半年就将有所改善。而近90%的受访者预计其2020年的投资总回报将低于2019年，仅有一小部分人预计今年的回报率将保持不变(11%)或有所提高(1%)。
在投资者审视其亚太地区房地产战略之时，仲量联行预计2021年将出现四大主流趋势：一、从现在到2021年年底，投资者计划增加对物流地产(81%)、长租公寓(58%)和另类资产(44%)的投资。二、约82%的受访者计划在2021年年底前维持或增加对核心资产的投资;只有6%的投资者表示这部分的投资可能会减少。Sam、尽管投资核心资产的战略地位不可动摇，但由于资产收购机会有限，且考虑到相对风险和波动性，2021年，核心增益型投资预计增长42%，而增值型投资有望增长49%。四、虽然在私人市场上直接收购是大多数投资者的主要投资途径，但许多受访者越来越关注不同的投资市场，以获得并增加在房地产方面的投资。约有32%的受访者计划加大平台层面或实体层面的投资，而29%的受访者计划增加债务层面的投资。
仲量联行方面表示，疫情正在改变投资者投资房地产的方式，未来投资者趋向于更为稳健的投资策略，“但许多投资者仍决定在亚太地区实行多元化的长期投资战略，以及重构其交易策略。”(蒋亮)
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