自5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知后，中新网记者梳理发现，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、郑州、厦门等多地迅速跟进，宣布下调个人住房公积金贷款利率。
最低2.1%，公积金贷款新利率落地
央行通知显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。各地的调整幅度均按照央行通知执行。
例如，据北京住房公积金管理中心8日发布的公告，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
据“宁波发布”微信公众号，宁波市住房公积金管理中心举例称，公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款计，月供约减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息约减少47584元、从488806.58元降至441222.96元。
“本次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，这有利于支持居民家庭刚性住房需求，预计也将为部分城市下调住房商业贷款利率释放一定空间。
存量公积金贷款如何调整?
在各地发布的公告中，也针对存量个人住房公积金贷款利率调整进行了安排。整体来看，存量公积金贷款利率的调整，多为在本年度内执行原利率，明年起执行新利率。
例如，上海表示，2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按通知规定执行。
广州表示，2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。
北京明确，对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
郑州、宁波等地住房公积金管理中心特别提到，5月8日前已审批未发放的公积金贷款，也按调整后的新利率执行。
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