随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。
房企拿地和销售情况有所改善。
中指研究院的数据显示，1—5月，TOP100房企拿地总额同比降幅较1—4月收窄6.2个百分点，销售额降幅较1—4月缩小4.7个百分点，拿地总额和销售额同比降幅均连续3个月收窄。
业内人士认为，短期来看，随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。
多因素带动拿地金额降幅收窄
数据显示，1—5月，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较1—4月收窄6.2个百分点。
对于降幅收窄的原因，中指研究院指出，京沪等核心城市迎来“小阳春”，城市更新五年规划落地，近期多地出台楼市新政，在多重因素带动下拿地金额同比降幅连续3个月收窄。
5月，北京、上海、杭州等核心城市陆续进行土拍，多宗地块竞拍出高溢价，如浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块触达中止价后进入竞高品质指标环节，溢价率40%;虹口区C080403单元hk153-02地块溢价率17.21%;北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率16.4%。
从拿地企业来看，央国企仍然是主力，华润置地、越秀地产、保利发展、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前列。
从新增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。1—5月，越秀地产以814亿元新增货值位列第一;华润置地新增货值规模为765亿元，位列第二;保利发展新增货值规模为459亿元，位列第三。1—5月，TOP10企业新增货值总额3260亿元，占TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为31亿元。
中指研究院还指出，企业聚焦深耕城市，适度补充土储，拿地规模较上年同期减少。从民企拿地城市来看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。5月，民企在核心城市有所斩获，在北京，河北鑫界房地产以10.5亿元摘得丰台区蒲黄榆地块;在上海，大华集团36.55亿元拿下上海闵行一幅宅地，溢价率约40.72%;在杭州，滨江集团、建杭置业等民企均摘得土地。
房企加速推盘保持销售节奏
从销售情况看，数据显示，1—5月，TOP100房企销售总额为12292.3亿元，同比降幅较1—4月缩小了4.7个百分点，连续3个月缩窄。
对于销售总额同比降幅下降的原因，中指研究院指出，房企积极利用政策窗口期，通过打造适销产品，加速新品推出，保持了一定销售节奏。5月，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、保利置业、北京城建、联发等企业销售业绩同比均有增长。一方面，当前改善型需求主导市场，同时，部分城市高端类产品热销，这些企业在产品打造时精准适配不同城市客群需求，推出适销产品。如北京城建在北京推出多个新盘，均以刚需、刚改为主力户型，实现开盘热销。另一方面，积极的营销策略也为产品入市后快速去化起到了良好作用。当前，部分高端改善类楼盘均通过认购等模式提前锁定客源，为开盘高去化奠定基础。TOP100房企权益销售额为8601.5亿元，权益销售面积为4136.1万平方米。
数据还显示，1—5月，百亿房企28家，较去年同期减少5家;五十亿房企53家，较去年同期减少11家。
中指研究院认为，百亿企业数量减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高周转”旧模式，走向“高质量、可持续发展”新周期的必然阵痛与积极信号。一方面，当前，房企均采取“以销定投”、主动控制开工和投资的策略，通过严控增量、消化存量，有助于缓解过去几年库存积压和供大于求的压力，有利于房价和预期的稳定。另一方面，传统开发销售业务触达天花板，迫使房企寻找新出路。很多曾经的“百亿房企”并非完全消失，而是转变了赛道。如存量资产运营、代建等多元领域，这种转型让行业发展模式更均衡、更具可持续性。
中指研究院认为，5月，热销产品城市分化日趋明显，积极的营销策略叠加跃升的产品力，成为热销主要因素。短期来看，随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。
|
