近日，国家统计局公布今年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，各线城市同比降幅总体继续收窄。
从环比看，7月一线城市新房价格由上月上涨0.1%转为持平。其中上海(+0.2%)、深圳(+0.2%)、广州(+0.1%)保持微涨，北京(-0.3%)成为唯一环比下跌的城市。二手房方面，一线城市环比上涨0.2%，自今年3月以来已连续5个月保持上涨，其中广州(+0.4%)领涨全国，上海(+0.3%)、深圳(+0.2%)紧随其后，北京(持平)止跌。
从同比看，一线城市新房价格整体下降1.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。城市间差异显著，上海是唯一同比上涨的城市(+3.0%)，北京(-2.3%)、广州(-2.2%)、深圳(-2.9%)仍处于下跌通道。二手房方面，一线城市整体下降3.7%，降幅大幅收窄1.2个百分点，其中北京(-4.5%)、上海(-2.0%)、广州(-4.7%)、深圳(-3.6%)虽仍低于去年同期，但降幅已连续4个月收窄，释放出明确的筑底信号。
58安居客研究院院长张波对记者表示，市场已出现止跌的积极迹象，70城整体价格波动收窄在-0.4%至+0.2%之间，一线城市新房价格走平，二手房实现环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现量先稳、价后稳的筑底特征，市场下跌动能明显减弱。
市场分化依然明显。一线城市新房环比整体走平，二手房环比小幅上涨;二三线城市新房、二手房市场涨跌互现，不少城市的二手房环比仍在下跌，依旧处在以价换量的通道中。南京、杭州线上咨询量环比小幅回暖，月度咨询规模同比保持正增长，成都出现短期降温，这反映出强二线城市市场缺乏统一行情，购房需求高度依赖板块、配套及房价预期，板块分化进一步传导至城市层面。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，较上月20个有所回落。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，季节性淡季、新房供应转弱是房价调整的主因。7月楼市进入传统淡季，供需两端同步走弱。
对于未来走势，张波认为，从7月数据来看，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。现阶段，市场修复更多依靠重点城市的优质房源支撑。后续能否持续企稳，关键在于置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。
李宇嘉表示，目前各地房企正在筹备推盘，一批品质新项目即将入市。此外，前期二手房交易活跃也积累了部分改善需求。预计9月至10月新房交易有望迎来反弹，带动房价进一步止跌回稳。
|
