为推动新建住宅高水平精细化设计，提升住宅公共空间品质，北京市规划自然资源委近日发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见(试行)》，提出优先在存在地形高差、滨水沿线或位于轨道“微中心”的居住用地开展抬板设计，明确社区与城市空间合理衔接、技术指标计算相关规则、立体空间复合利用、创造开放城市空间等多项要求。
什么是抬板设计和抬板式社区?抬板设计一般是指通过底层架空抬高建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式，有助于拓展丰富便利的居民活动场景，实现居民推窗见绿、下楼入园的宜居体验。
根据意见，北京市各区应对拟通过“招拍挂”出让的居住用地进行场地分析，结合城市设计研判能否开展抬板设计，并纳入供地规划条件。层数在七层及以上的住宅建筑可开展抬板设计，以此丰富住区配套、实现立体分层、达到人车分流，并提升住宅社区的景观效果。
抬板设计的一大优势是营造更大、更优质的社区公共空间、丰富社区配套。对此，意见提出要开展空间复合利用，实现功能垂直混合。鼓励抬板架空层开展功能复合利用，设置除居住功能以外的停车、配套公服、市政设施、下沉庭院、邻里空间等，实现与抬板平台以上的居住功能的垂直混合。
意见鼓励合理设置慢行连通空间，增强社区与城市的连通性，方便居民绿色出行。对于提升社区形象、丰富街道景观的社区入口大门，可不计入项目容积率。鼓励社区利用风雨连廊与城市公共空间进行衔接，风雨连廊不计入项目容积率。抬板架空层在“招拍挂”文件、土地出让合同、确权登记证簿等中注记为“地上板下空间”，抬板平台以上的住宅不涉及地上板下空间的建筑面积分摊。
此外，为落实消防安全要求，开展抬板设计的建筑，各项建设均应满足结构荷载安全，消防车须可驶入抬板平台，并可利用抬板平台用作消防通道、消防扑救面。
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