仲量联行20日发布三季度北京房地产市场回顾报告。三季度，北京办公楼租赁市场活跃度呈现小幅回升态势，整层及以上的大面积成交显著增多。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，在总部经济与新质产业的双引擎引领下，北京办公楼市场展现出强劲的基本面韧性。
三季度，北京办公楼市场迎来四个甲级项目集中入市，受产业基本面差异驱动，东西部市场复苏节奏呈现分化。投资市场表现平稳，内资险资与产业资本延续主导地位，自用型买家持续释放布局意愿。零售地产市场业态加速迭代，以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起并有效带动客流。工业物流市场三季度需求显著回暖，净吸纳量创近三年单季新高。
需求端主要体现为存量升级置换，租户多从乙级或品质一般的普通甲级项目，向中央商务区(CBD)区域的新增供应及优质存量项目迁移。在供应方面，CBD核心区迎来四个新项目集中入市，除其中一栋楼宇为整体自用外，其余大部分新增面积均进入市场对外租赁。
仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，当前市场的积极信号是供需双方预期趋于理性稳定。仲量联行当日发布的《2026北京办公楼市场白皮书》认为，2026年至2030年，北京写字楼市场将有超过100万平方米的新增高品质供应，将给租户带来更强的议价权。
张冀苏在当天举行的新闻发布会上表示，在存量博弈和实用主义主导的环境下，业主和租户都需从单一租金博弈走向全生命周期管理。真正有竞争力的办公楼是帮助企业提升空间效率、控制成本、支持业务发展的生产力平台，而高效的租赁决策应充分考量空间、条款与长期运营成本共同构成的综合价值。
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