2日，上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城房价年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，2019年二线城市房价涨幅重回个位数。
2019年百城房价涨幅近9年最大
《报告》显示，2019年全年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，相比2018年全年上涨了1452元/平方米。
《报告称，观察近9年全国百城房价涨幅数据，可以看出，2012年和2014年的房价涨幅是比较小的，分别为1.7%和3.3%，而2015-2017年涨幅明显扩大。虽然2018年涨幅有所收窄，但2019年涨幅继续扩大，且成为近9年涨幅最大的一年，其涨幅也属于两位数水平。其中一个很重要的原因是，2019年各地预售证管控相对较小，部分中高端项目积极入市，客观上影响了成交结构。而从城市结构的因素看，一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响较大。
《报告》指出，对2019年全年全国百城房价走势的分析可以看出，全国房价的涨幅有所扩大，这是市场的风险点。但同时也值得肯定，在2019年5月份政策收紧后，房价泡沫进一步剔除，涨幅相比此前月份是有所收窄的。
二线城市房价涨幅重回个位数
城市结构方面，《报告》指出，观察近9年房价涨幅数据，可以看出，二线城市在2016-2018年三年期间，房价涨幅比较大，即都是两位数水平。而2019年终结了这个过程，房价涨幅重回个位数水平，体现了较好的“房住不炒”导向。当然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险，尤其是在都市圈、城市群大发展的概念之下。
《报告》分析，二线城市房价明显降温，值得肯定，而三四线城市虽然已经远离了2017年的疯狂涨价阶段，但2019年涨幅依然要大于2018年，后续要警惕房价过快上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价涨幅走势受很多因素的影响，其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度预计市场交易不会太好，客观上这会牵制房价的走势。到第二季度，虽然交易量会开始上升，但预计各城市库存压力较大，所以依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。
严跃进补充道，房价总体上会进一步平稳，这有助于降低购房者的购房成本。
|
