四川经济在线上海8月18日讯 中国房地产企业的科技创新之路正逐渐从专属单向的状态向更加开放协作的模式转变，单一企业的视角和力量已不能够完全适应外部环境的迅速变化和新兴技术的升级迭代，房地产科技创新也是房地产企业与科技企业之间双向赋能的过程。仲量联行最新发布的《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告指出，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已初具雏形，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，从而进一步赋能行业的发展与创新。
房地产科技成为重塑商业地产价值的引擎
房地产科技从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。
利用房地产科技提升人性化体验，增加用户粘性将成为房地产企业角逐未来市场，实现业务可持续增长的新亮点。
基于物联网、大数据、人工智能等新兴技术，物业管理和资产运营方可以依托数据中台控制风险、降低能耗，从而实现高效运营。
房地产行业正朝着安全健康方向发展，绿色建筑已经成为了商业地产行业的风向标。在后疫情时代，相关物业管理标准将逐步从加分项转为必要项。
从长远来看，数字化程度的高低将是未来房地产企业竞争力的分水岭。打造数字化驱动业是一个系统性的长期工程。
房地产行业对新兴科技的需求显著上升
报告基于对超过两百家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，总结了当前十二种主流房地产科技的使用情况，并将其分为基础型(大数据、云服务、人工智能等)、集成型(物联网、建筑信息模型等)、场景型(虚拟现实/增强现实、机器人等)和成长型(5G、区块链、无人机等)四类。与此同时，中国房地产科技发展的浪潮是由设备制造、软件开发、互联网及初创企业共同推动的，由于这些科技企业在技术专长、业务领域、客户资源和企业规模方面各有千秋，房地产企业应在明确自身需求的前提下认真遴选合作伙伴。
中国有望成为率先开启5G时代的国家之一，这意味着物联网和人工智能的发展将驶入“加速带”，技术应用的边际成本也将迅速降低。仲量联行调研结果同样显示，中国房地产企业对于物联网、5G和人工智能的需求将在未来两年内显著上升(见如下图表)。从长期来看，随着中国数字化基础设施建设的推进，数据安全法律法规的完善，企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。
物业类型和发展趋势催生相应的房地产科技应用场景
基于对办公楼、零售和物流地产市场的分析和预测，报告总结了在各类物业市场中应用较为广泛且符合未来需求的房地产科技解决方案。各类物业市场由于发展现状和趋势各异，对房地产科技的需求和应用程度不尽相同。
办公楼：物业管理向空间服务转型，切实提升人性化体验。代表性的房地产科技解决方案包括智能物管、数字化平台和智能办公。后疫情时代，鉴于运营管理的成本不断上升，企业租户对办公模式的需求日趋多元，通过物联网、大数据、人工智能等科技手段打造的解决方案，可以节约物业管理成本、提升运营效率、打造产品服务差异化。
零售物业：加强数字化驱动能力，达成个性化消费体验。全渠道营销、数字化运营和消费体验升级解决方案备受青睐。未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的服务提供商转型。在新零售和新冠疫情的双重影响下，零售地产企业纷纷踏上了商业模式革新和数字化转型的征程。
物流地产：精细化、智能化运营，形成高效管理。以智慧选址、绿色节能、自动化仓库为代表的解决方案将得到更多关注。科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器。此外，为满足租户对于自动化、冷链物流和其它高科技设备日益增长的需求，具有前瞻性思维的物流地产运营商预计将在物流科技应用方面持续发力。(蒋亮)
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