四川经济在线上海9月16日讯 亚太区的物流地产市场正在发生结构性的变化，投资者和租户也在积极重新规划其亚太区物流地产策略，以充分抓住市场机遇和增长潜力。仲量联行方面表示，物流地产投资的增加、电子商务在疫情期间的迅猛发展以及来自高增长行业的推动，所有这些因素都在迅速改变物流地产的功能和运营方式，这些同时也对物流地产业主和租户产生了不容忽视的影响。
数据显示，整个亚太地区的房地产投资交易量和租赁需求都受到了疫情的影响。投资测算假设的不确定性(包括租金和空置率预测和资金成本)、旅行限制以及价格的不确定性，导致2020年上半年亚太区整体房地产投资交易量较去年同期下降32%。但尽管存在这些不利因素，物流地产却显示出相对韧性，今年上半年亚太区物流地产投资交易量仅比去年同期下降6%，约为111亿美元，投资者对亚太区物流地产市场仍然充满信心。
“与过去相比，中国消费增速有所放缓，虽然短期受到新冠肺炎疫情的不利影响，但长期来看消费规模仍将稳步扩大。随着消费市场提质扩容以及消费结构优化升级，物流地产投资者和开发商必须适应零售消费市场的新变化，相应调整其投资策略，” 仲量联行中国区供应链咨询及物流地产总监黄晖指出，“鉴于部分大型电商和流通企业出于业务需求自建物流仓储中心，物流地产运营商也应积极适应租户结构调整，并挖掘新兴行业的租赁需求。”
仲量联行预计，随着投资者继续对其亚太地区物流地产策略进行重新规划，如寻求平台收购的机会、迅速机构化、价值上涨等几个关键主题将乘势而上，并进一步推动该行业正在发生的结构性变化。
随着客户需求和消费习惯的不断变化，亚太区物流地产租户的策略也将不断调整。仲量联行预计，对租户决策产生影响的关键转变将加速到来。(蒋亮)
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