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个人房源变民宿 给市场监管带来难题

http://www.hrnewspaper.com/ 】 【2023-10-04 09:06:39】 【来源:经济日报】

  中秋连国庆的超级黄金周,如果你没有订到酒店,要不要来我家住——最近,社交媒体上出现了大量“国庆北京住我家”“国庆武汉住我家”“国庆平潭住我家”……博主们晒出自家照片,邀请网友住。一时间,好像各地都有“好客房东”。

  根据不同房型,房东报价普遍在每晚100元至200元,通常相当于附近经济型酒店价格的一半或三分之一。相比简单的酒店房间,房东们晒出的房间大多宽敞温馨,有的还是精装修的独立公寓,看起来很诱人。

  对这种来自陌生人的热情相邀,网友们反响积极,原因就在于省钱。国庆假期酒店价格飙升,动辄上千元。北京某快捷酒店甚至推出楼梯间房,仅有1张1米单人床,国庆期间最高涨至650元1晚。目前,这个楼梯间房因涉嫌消防不达标已被查封,但650元一晚的楼梯间房和100元一晚的“国庆住我家”同时出现,给人们留下了思考。

  “国庆住我家”,看起来省钱,实则风险不小。所谓的“好客房东”,一种是普通人,出租闲置房间;另一种是经营性的民宿,换个方式揽客。房东要求通过微信、闲鱼等外部平台达成交易,脱离了传统的OTA(在线旅游)等渠道,事实上失去了监管和保障。

  今年端午节假期,不少酒店、民宿曾临时违约涨价、强制取消订单。对商家强制违约的订单,消费者下单的OTA平台提供了免费调配房间、给予现金补偿等解决方案。但在网友与“好客房东”的交易中,并没有交易中介。一旦出现问题,是找小红书赔,还是找微信或者闲鱼赔?

  网友入住“好客房东”家,还多一重人身和财产风险。OTA平台等民宿预订渠道,要登记双方真实信息,收取押金或者信用免押,方便赔偿追责。但在网友跟“好客房东”的交易里,线上承诺跟线下真实情况可能有出入,出现财产和人身损失也不好划分责任。

  考虑到种种情况,“国庆住我家”未必可行,但共享房间的思路应该是可行的。前两年的共享经济大潮中,短期出租闲置房屋乃至客厅沙发床曾经盛行,短租客被称为“沙发客”,还吸引了海外共享住宿巨头“爱彼迎”,出现了“小猪短租”等本土企业。

  2020年,国家发展改革委等13部门曾联合出台《关于支持新业态新模式健康发展 激活消费市场带动扩大就业的意见》,其中明确提出鼓励共享住宿等领域产品智能化升级和商业模式创新。遗憾的是,因为信任问题、监管风险、小区管理等客观原因,截至2022年,“爱彼迎”已退出中国,小猪短租改名小猪民宿,跟携程、美团等平台一起,做起了职业房东的民宿生意。

  职业房东房源有限,且有经营压力,价格不可能太优惠。“国庆住我家”受欢迎,说明消费者需要更有性价比的住宿解决方案。近两年,每到假期都会出现酒店价格暴涨的新闻,反映出百姓出行需求旺盛,市场供给阶段性短缺。这种阶段性短缺,不宜通过增加酒店等“不动产”来解决。如果能鼓励更多个人房源加入正规短租平台,有利于平抑假期房价,还能增加居民收入。

  显然,个人房源进入民宿供给池会增大监管难度,但难监管不代表无法管。支持新业态新模式健康发展,需要打破惯性思维,坚持包容审慎监管,探索创新监管模式。必要时,应修订完善监管政策制度,为新业态新模式发展留足空间。随着信用监管措施和技术逐步普及,也许可以尝试接纳一张共享的沙发。

 
 
 
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