“新政出来后，北京五环外可以购买第三套房。近期来看房的改善性需求客户挺多的。”5月29日，位于北京石景山区五环外某楼盘的销售人员告诉《证券日报》记者，该项目2023年底开盘，均为120平方米以上的大户型，800多户中已经卖掉一半左右。
4月30日，北京市限购政策进行调整，达到限购套数家庭可在五环外加购1套住房。这也是北京执行14年限购政策后，首次迎来较大力度限购放宽。那么，新政后北京楼市表现如何?
从《证券日报》记者走访情况来看，多位销售人员表示，北京新房、二手房的带看量近期有所增加，成交规模也保持了“金三银四”以来的热度，市场暖意逐步显现。
“我们门店处于五环、六环之间，政策发布后，不少客户都来询问相关细节。”北京链家顺义区双裕东区店负责人赵凯向《证券日报》记者表示，新政发布后的一周时间里，公司门店的咨询量相较节前一周提升了50%，带看量也有近50%上涨。
北京链家研究院院长高原向《证券日报》记者表示，“五一”假期期间，北京链家五环外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相较去年同期33.9%与今年4月份35.8%的水平，成交比重明显提高。
5月28日，《证券日报》记者以购房者身份走访房山区长阳板块，尽管是工作日，但前来看房的人不少，同一套房子时常有两三组人同时看房。
长阳板块某地产经纪人告诉《证券日报》记者，一直以来长阳板块市场热度就不低，新政后更是有所升温，相比于五环内，长阳板块由于总价低，居住环境较优，一直受到年轻人青睐。
“二手房方面，刚需小户型的流动性最好。我们成交的房源里，80%的买家来自刚需客户。”上述长阳板块经纪人介绍，目前的市场情况下，他大概一个月可以卖掉两套房。
记者走访注意到，业主卖房目的以置换居多。“我现在在北边工作，来回通勤太远了，想要卖掉这套房子，在单位附近买一套。”北京大兴区黄村板块一位业主告诉《证券日报》记者。
在议价空间方面，不少中介坦言，一些房源相比于挂牌价有5%—10%左右的议价空间，但主要存在于“诚心卖”的房源。
二手“刚需盘”成交旺盛之际，新房则承接了更多的改善性需求，多个项目新房的销售情况也佐证了这一点。
海淀区五环外一项目销售人员向《证券日报》记者表示，该楼盘虽然大部分为200平方米左右的大户型，但近期在新政的影响下，成交情况也达到了“刚需盘”的节奏，仅“五一”假期期间，销售额就超过4亿元。
“从长周期来看，当前居民对住房的需求已从‘有没有’转向‘好不好’，改善性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。”高原表示，短周期来看，北京楼市新政进一步强化了这一趋势，使得五环外的城市副中心与平原新城成交热度增长更为显著。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，与以往不同的是，此次新政出来后，市场挂牌量在持续减少。截至目前，5月份全市整体二手房挂牌少了8000套左右，这也意味着，北京二手房市场短期基本见底。
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