进入8月份后，各地公积金政策持续优化，尤其是以一二线城市为主。近日，包括广州、昆明、贵阳、沈阳在内的一二线城市调整住房公积金政策，涉及降低首付、上调最高额度、支持公积金支付购房首付款等。
在业内人士看来，在全国限购政策基本取消仅剩6个省市时，房地产政策调整的空间越发有限，住房公积金政策能够有效挖掘购房需求。
支持提取公积金用作首付款，降低买房门槛
8月份的公积金新政中，广州支持公积金支付购房首付款引发关注。
自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。
具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对广州来说，限购基本退出，房贷首付降到历史最低，税收政策也用尽了，比如增值税免征期“5改2”，按揭利率不设下限，能用的政策空间很窄了，这时就会想到公积金这个工具。房地产市场持续下行，购房动力较弱，但以体制内单位和员工为主的公积金缴纳(缴存额度大、比例高)，还在持续进行，导致公积金池子水位比较高，远离个贷率85%的警戒线，这时就有了利用好公积金闲置资源的动力。
除了广州外，8月2日，山东省政府新闻办举行省政府政策例行吹风会，解读近日推出的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》。山东将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已经有武汉、南宁、廊坊等约20城出台政策，支持提取公积金用于支付首付款。
李宇嘉说，此举目的还是为了挖掘有效需求，特别是参加工作没几年的新市民，如果能有公积金缴存额做首付，可以极大地降低首付门槛，从而降低购房门槛。
李宇嘉进一步说，不过，只有较大的公积金缴存额，才能对首付起到有力的支撑。无房的新入职人群，或有改善需求的有房一族，这两部分是政策利好的群体，会受益于政策而释放需求。
提额度、降首付，未来或放宽异地互认范围
除了支持公积金支付购房首付外，8月份的公积金新政多以提高贷款额度、降低首付为主，这也是目前主流的公积金政策。
8月2日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布通知，缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。政策调整自2024年8月5日起执行。
与此同时，生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
此外，昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。
无独有偶，据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息，2024年8月1日-12月31日，贵阳市将阶段性提高住房公积金最高贷款额度。
调整后，最高贷款额度将不再区分单缴存人、双缴存人，首套房、二套房。最高贷款额度由50万元提高至80万元，多子女家庭再提高20万至100万元;首次在贵安新区购房的，提高至非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元;持有4类人才卡(贵阳人才服务绿卡、筑才卡、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡)的，最高贷款额度统一提高至150万元。
此外，8月1日起，沈阳也上调住房公积金贷款额度，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元;夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元;家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。
同时，沈阳支持多子女家庭改善性住房需求方面，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。
根据中指研究院、新京报统计，7月以来，已经有超过40城出台公积金优化政策。陈文静表示，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，下调公积金贷款利率，上调公积金贷款额度，支持提取公积金余额用于支付首付款等，当前5年以上公积金贷款利率为2.85%，可帮助购房者降低购房成本，一定程度带动购房者置业情绪提升。
陈文静进一步表示，未来，在公积金政策方面，或从放宽公积金异地互认范围、进一步提高公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等方面进一步优化。
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