四川经济在线上海1月17日讯 仲量联行日前发布报告，称进入2025年后全球房地产市场迎来充满机遇与挑战的新篇章。在中国，伴随经济社会稳健前行，新型城镇化建设稳步推进，房地产市场在资产供需格局、投资机遇挖掘、城市更新实践以及碳中和目标实现等维度，正经历着深刻变革
仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，对商业地产而言，房地产周期将在2025年出现转机。
供需：新增供应下滑，优质资产供不应求加剧
由于建筑和融资成本居高不下以及劳动力市场收缩，全球市场2025年新建项目有所减少。在美国和欧洲地区，新竣工的办公楼数量都将减少。但亚太区是一个例外：由于建筑和需求条件更为有利，新增供应整体较为稳定。
在美国和欧洲，新增供应的整体放缓将加剧租户对高品质办公楼的竞争，续租比例也将受此影响得到提升;与此同时，重建和改造项目将受到更多关注，对新兴热点区域和次级资产的需求有望进一步提升。在利率和融资成本不太可能重回2021年低位的背景下，投资者必须更深入地了解供需动态，对资产、市场与行业进行审慎考量，并采取积极的资产管理策略，方有可能取得更高的投资回报。
投资：先行者优势有望在2025年达到顶峰
随着进入2025年新一轮经济周期，资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度;但随着周期的推进，投资者的先发优势将逐渐减弱。此外，在2025年，随着交易活动的增多和市场环境的稳定，买卖差价将继续缩小;利率的下降也将有助于进一步稳定债务成本、支持债务发行量，恢复增长。
在中国，经过市场的起伏与价格的调整，更多资产已然呈现出更高的投资价值，快速吸引着投资者的目光。虽然未来一两年内，各物业市场的供应仍然充裕，但值得注意的是，在诸多城市的未来供应展望中，中长期的市场新增供应预计会明显放缓。一些投资者已经注意到了在疫情后多个主要城市商业地产的土地出让量显著减少，不少地方国企、民营企业及高净值投资者在价格显著降低后把握机会入市。展望2025年，我们预计将出现更多投资人伺机而动，市场将迎来更多项目成交。
企业房地产：信心增强，决策进程加快
在仲量联行最新的“未来办公”调研中，有53%的受访者认为，在未来五年内，企业房地产总面积将会增加。57%的受访者将扩大办公面积视为2025年至2030年间的首要举措。有意寻求新的办公空间的企业和机构在2025年做出决策时，应充分考虑空间的灵活性，以确保在未来数年内有足够的扩展余地。
全球范围内，在新办公空间日益稀缺、可用空间大多集中于不甚理想的建筑和地段的情况下，对优质办公空间的竞争将持续升级。企业应制定房地产战略，增加员工体验和接待投入，并审慎选址。中央商务区、多功能社区、绿色认证建筑及有助于吸引和留住人才的“目的地式工作场所”将成热门选择。(赵毅)
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