四川经济在线成都8月10日讯 仲量联行最新数据显示，2025年第二季度中国内地商业地产投资总额达到52亿美元，同比增长7%，在全球经济不确定性和交易周期延长的背景下，延续了稳中有进的态势。
报告显示，本季度中国市场交易主要由内资企业和高净值投资者主导，中小体量资产占据主流。办公楼资产成交额位居首位，需求呈多元化趋势，既包括国有企业的投资性购置，也涵盖科技新媒体和制造业企业的自用需求。一线城市的长租公寓凭借稳定的收益表现，持续获得投资者青睐。
仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东指出，受估值逻辑调整和资本化率上行影响，预计将吸引更多类型资金入场。政策层面持续加码的内需刺激措施，有望推动零售物业吸引更多实际使用需求买家及本地投资机构。未来，中国商业地产投资将更加专业化、多元化，核心区域优质资产仍将保持不可替代的价值。
资料显示，在西部地区，四川商业地产市场继续延续平稳增长态势。成都作为西部金融中心和国家新一线城市，二季度写字楼租赁需求保持活跃，高新技术、金融服务、数字文创等行业持续扩张。天府新区、金融城等核心板块优质写字楼出租率保持高位，部分甲级办公项目录得稳定租金回报。与此同时，成都零售商业项目升级步伐加快，城南、城西多家综合体加速引入国际品牌及沉浸式体验业态，进一步提升消费活力。长租公寓市场在高校、产业园区周边表现突出，吸引了多家本地及全国运营商加大布局。
在全球范围内，亚太区商业地产市场同样表现稳健。来自仲量联行的数据显示，2025年第二季度亚太区投资总额达312亿美元，同比增长15%。日本、韩国等市场表现活跃，其中日本上半年累计完成交易213亿美元，同比增长23%;韩国二季度投资额突破60亿美元，增长72%，办公楼资产交易占比达77%。
从资产类别看，亚太区办公楼以133亿美元交易额领跑市场，同比增长24%;工业物流资产成交额63亿美元，增长12%;零售物业交易额50亿美元，增长4%;居住类资产表现尤为亮眼，二季度交易额达36亿美元，同比大增92%。
仲量联行亚太区资本市场首席执行官表示，中国等核心市场的基本面稳健、资产类别韧性强，仍将是全球资本的重要配置方向。(夏天)
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