四川经济在线成都9月4日讯 仲量联行近日发布的《退潮·起势——2025年上半年中国零售地产与消费市场研究报告》显示，今年上半年，中国社会消费品零售总额达24.5万亿元，同比增长5.0%，总体运行平稳。线上消费回暖，增速达到8.5%，家电、文具、体育用品等品类同比增长超过20%。但餐饮消费在经历前期高速增长后，于6月明显放缓至0.9%。
报告指出，零售地产市场供给进入深度调整期。2025年上半年，重点城市优质零售地产新增供应同比下降27.5%，一线城市占比超过六成。尽管供应放缓，全国零售市场平均空置率依然升至10.5%，租金累计下跌2.8%。新增有限、租金承压，反映出行业处于“退潮”阶段。
在需求端，消费市场正在发生结构性蝶变。报告显示，一是客群变化明显，单身经济与宠物消费快速崛起，形成新的增长点;二是价值逻辑转向，情绪溢价与功能溢价正在取代传统品牌溢价;三是空间功能调整，购物中心更加重视社交和体验;四是供给升级，国潮品牌和跨界业态引领发展新风潮。
展望未来，报告预测2025年全国零售地产新增供应或不足700万平方米，市场空置率有望在年末触顶，并于2026年起逐步改善。一线城市租金预计在2027年率先企稳，全国平均租金有望在2028年迎来回升拐点。
四川市场走势与全国基本一致。据统计，上半年四川社会消费品零售总额同比增长5.6%，高于全国平均水平，成都零售地产空置率小幅上行，但消费结构中新能源汽车、智能家电、线上零售仍保持较快增长，展现出新的活力。
业内人士认为，中国零售地产正处在“退潮期”，但随着消费新动能加快释放，供给端调整与需求端升级互动，未来行业有望在调整中实现新的“起势”。(夏天)
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