四川经济在线上海2月12日讯 仲量联行日前发布2025年回顾及2026年展望亚太资本追踪报告显示，2025年亚太区商业地产投资实现稳健复苏，但中国内地市场整体仍处调整阶段，结构性亮点逐步显现。
数据显示，2025年中国内地商业地产投资总额为172亿美元，同比下降17%;第四季度投资额34亿美元，同比下降16%。在整体承压背景下，香港市场投资表现相对活跃，全年投资额60亿美元，同比增长32%。亚太区域内部资本流动更加活跃，跨境投资规模明显提升，也为区域市场带来新的流动性支持。
分业态看，办公楼市场延续分化态势，部分外资机构持观望态度，但内资企业加快布局核心城市优质资产。阿里巴巴、蚂蚁集团以9.25亿美元购入香港铜锣湾甲级商厦作为总部，京东亦收购香港中环优质写字楼权益，显示头部企业对核心资产长期价值的认可。零售物业受益于扩内需政策，交易呈现一定韧性，项目多集中于小体量资产及拍卖标的，由自用型买家和私人资本承接。上海等一线城市长租公寓资产因运营稳健、现金流可期，持续吸引险资等长期资金关注。
与此同时，科技因素正深刻影响资本流向。受人工智能应用加速带动，数据中心等新型基础设施成为亚太投资热点。报告显示，2025年亚太区数据中心投资额达150亿美元，算力需求增长和数字基础设施建设规划为相关资产带来长期机遇。
值得关注的是，2025年底我国公募基金基础设施投资试点政策进一步优化，底层资产范围扩展至办公和酒店项目。业内人士认为，此举将为商业地产存量资产盘活提供更为畅通的证券化路径，提升资产流动性和透明度，引导资金更加理性流向运营稳健、基本面扎实的优质项目，推动商业地产市场加快修复与转型升级。(蒋亮)
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