四川经济在线成都2月27日讯 近日，仲量联行发布《2025年第四季度大中华区物业摘要》。报告显示，在全球经济不确定性延续的背景下，2025年中国经济保持总体平稳运行，全年国内生产总值(GDP)同比增长5%，社会消费品零售总额同比增长3.7%。随着2026年“十五五”规划启幕，高质量发展、科技自立自强与内需提振将成为政策主轴，为商业地产市场注入新的发展动能。
报告指出，政策红利持续释放背景下，高技术、高附加值产业延续较快增长态势，成为办公楼需求修复的重要驱动力。2025年，科技互联网企业在经历阶段性调整后逐步恢复扩张节奏，带动核心城市甲级办公楼市场活跃度回升;金融服务业保持稳健，为市场提供稳定支撑。与此同时，围绕人工智能应用深化、“AI+”场景拓展、消费电子创新升级、游戏产业发展以及中资企业出海等赛道衍生的新需求，正形成结构性增量来源。
不过，从供给端看，主要一线及强二线城市新增供应仍处高位，空置率维持在相对高位区间。在需求温和复苏与供应集中释放的双重影响下，整体租金延续下行趋势。业主方通过延长免租期、提供装修补贴及优化分割方案等方式提升竞争力，市场在价格调整与产品升级中逐步寻求新的平衡。报告认为，优质区位及产品力突出的项目抗压能力更强，市场分化格局持续显现。
零售地产方面，2025年在消费补贴政策持续推进、体育健康需求升温以及入境旅游回暖等因素带动下，消费市场呈现结构性修复。消费者更加重视品质生活与情绪价值，追求高性价比与体验感并重。潮玩、运动户外、宠物经济、健康服务以及消费电子等业态表现活跃，成为购物中心招商调整的重要方向。头部品牌通过“大店化”“旗舰化”策略强化线下体验，重塑空间价值。
与此同时，数智技术加速融入零售终端运营，沉浸式、场景化与互动化成为商业空间升级的重要趋势。消费电子品类在政策支持与技术迭代双重驱动下加快场景拓展，门店功能由单一销售向展示、体验与服务复合型空间转变。然而，在新增供应短期持续放量的背景下，整体租金仍承压运行，项目之间表现分化延续。
物流地产市场则呈现渐进修复态势。报告指出，内需回暖与企业优化仓网布局、提升运营效率等因素共同支撑仓储需求保持总体平稳。供应节奏较前期略有放缓，但存量面积仍处高位，租金调整持续深化。业主方在租赁策略上更加灵活，通过弹性面积配置、定制化改造及租约结构优化等方式增强吸引力。未来，随着消费复苏和制造业需求逐步释放，部分城市租金有望率先企稳。
总体来看，2025年大中华区商业地产市场仍处于结构重塑与周期调整阶段。随着科技创新持续推进与内需潜力进一步释放，办公、零售与物流三大板块将在分化中逐步夯实复苏基础，为“十五五”开局之年的高质量发展提供空间支撑。(蒋亮)
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