四川经济在线成都5月25日讯 在全球产业链重构与中国企业国际化步伐持续提速的背景下，企业不动产正从传统成本要素，逐渐演变为支撑中企全球化布局的重要战略资源。近日，仲量联行发布《植根全球，筑基中国：企业不动产策略护航中企全球化》白皮书，对当前中国企业出海趋势及企业不动产战略价值进行了系统分析。
报告指出，中国企业出海已由过去以制造转移、市场拓展为核心的“走出去”阶段，转向强调本地化运营、产业链嵌入与长期价值创造的“扎下根”阶段。越来越多企业开始在海外建立区域运营中心、研发基地与供应链网络，通过深度融入当地市场提升全球竞争力。
在这一过程中，企业不动产的重要性显著提升。仲量联行认为，不动产已不再局限于办公、仓储或生产空间，而是贯穿企业全球化运营的关键载体，直接影响企业海外业务效率、供应链稳定性以及品牌国际化能力。
白皮书总结了当前中企全球化发展的“六大趋势”，包括政策支持升级、价值链高端化、多元化主体出海、全球产业生态布局、“生而全球化”企业崛起，以及深度本土化运营。其中，科技创新驱动与产业链升级被视为新阶段中企出海的核心特征。
从房地产市场角度看，这一趋势也正在带动跨境办公、物流仓储、工业园区及数据中心等多类型资产需求增长。特别是在东南亚、中东及欧洲部分制造业承接区域，中资企业对工业厂房、供应链仓储和区域总部办公空间的需求持续扩大。
仲量联行调研数据显示，82%的受访企业认为海外不动产选址存在较大挑战，主要问题包括法律制度差异、市场信息不透明、建设周期不可控以及运营成本超预期等。部分企业在海外落地过程中还面临项目延期、预算超支及选址被动调整等风险。
基于大量企业案例，白皮书进一步梳理了中企出海涉及的“七大典型场景”，涵盖海外办公选址、零售品牌拓店、物流仓储布局、工业厂房建设、数据中心投资以及香港IPO相关不动产估值等多个领域。
针对企业痛点，报告提出“六项策略建议”，包括规划前置、强化本地化认知、加强全球统筹、深化战略合作、推动数字化管理以及提升长期运营韧性。仲量联行认为，未来企业不动产管理将更加趋向体系化、专业化与战略化，专业服务能力也将成为中企全球化的重要支撑。
业内分析认为，在全球供应链重构持续推进背景下，中企出海正进入“长期经营”时代，企业不动产作为连接资本、产业与运营的重要纽带，其战略价值将进一步凸显，并有望为全球商业地产市场带来新的增长动能。(夏天)
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