四川经济在线成都5月28日讯 仲量联行近日发布《2026年第一季度亚太资本追踪报告》显示，2026年第一季度，亚太地区商业地产投资总额达470亿美元，同比增长31%，创历年来最强劲的一季度表现。其中，中国内地主要市场大宗交易投资总额为36亿美元，较上季度小幅回升，市场投资情绪出现边际改善迹象。
报告显示，日本一季度投资额虽同比下降4%，但仍以132亿美元位居亚太首位，办公楼资产受到投资者青睐;新加坡投资额同比增长433%至115亿美元;澳大利亚投资额同比增长49%至57亿美元，零售板块表现突出;韩国投资额为48亿美元，同比下降29%，酒店板块交易保持活跃。
与此同时，香港市场持续显现复苏迹象，一季度投资额同比增长41%至16亿美元，办公楼和零售板块流动性有所增强。
从跨境资本流向看，2026年第一季度亚太区跨境投资总额达163亿美元，同比增长87%，创历史季度新高。大型跨境交易主要集中于办公楼资产。
在AI驱动经济转型背景下，仲量联行提出，“HALO资产”——即具备“重资产、低淘汰风险”特征的资产类别——正受到更多投资者关注。数据显示，一季度亚太地区数据中心资产吸引投资额达到41亿美元。
私人资本活跃度也有所提升。2026年第一季度，亚太区私人资本投资总额达62亿美元，同比增长2%，高于五年季度均值4%。在中国内地主要市场，私人资本占整体交易量比重已由2021年的3%提升至27%。
仲量联行国际资本北亚区负责人夏飏飏表示，2026年第一季度亚太区商业地产投资市场展现出较强韧性，反映出全球资本对亚太市场的配置信心。在AI驱动经济发展的背景下，“HALO资产”正加速成为资本配置的重要方向，而商业地产凭借资本密集、存续周期长和现金流稳定等特点，持续受到投资者关注。
从中国市场来看，办公楼、酒店等板块交易活跃度有所提升。一线城市办公楼市场完成多宗核心区位标志性项目交易。
以上海市场为例，办公物业交易额达97亿元，占成交金额的66%和成交宗数的54%。国有企业、保险资金及民营企业持续购置核心办公资产，带动一线城市办公楼交易活跃度上升。
酒店资产方面，投资情绪同样出现复苏。天津泛太平洋酒店出售给高净值人士，桂林喜来登饭店由当地民营企业收购，显示内资对具备稳定现金流酒店资产的关注有所回升。
此外，公募REITs试点底层资产范围已于2025年底扩展至办公、酒店等商业地产类别，为存量资产证券化提供路径，并进一步推动市场向现金流导向的投资逻辑转变。
香港市场方面，一季度录得多宗由教育机构主导的办公楼及零售物业交易。在香港推动建设区域教育枢纽背景下，教育机构预计将继续成为商业地产投资市场的重要力量。
仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示，中国内地及香港商业地产大宗交易市场仍处于结构性调整阶段，但投资情绪已出现边际改善。零售、酒店及上海区域办公楼成交活跃，显示市场正在积蓄企稳力量。未来，具备跨周期稳定现金流的核心区位资产，有望持续成为资本配置重点。(夏天)
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