四川经济在线成都10月22日讯 北京办公楼市场正经历供需调整与租金重新定价。仲量联行近日发布《2026北京办公楼市场白皮书》，结合租户调研、业主访谈及长期市场跟踪，分析北京办公楼市场供需变化、区域分化及企业租赁决策趋势。
白皮书指出，在新增供应释放与租金持续寻底的背景下，北京办公楼市场呈现出“五层重构”特征，市场竞争逻辑正从单纯的供给变化转向对租户需求、选址偏好及租赁行为的深入分析。
从区域表现看，北京办公楼市场呈现“双核分化”格局。西部子市场依托人工智能等新兴产业生态，展现出较强的筑底韧性;东部子市场则在市场调整中加快品质升级，超甲级办公楼凭借项目品质与价格优势，吸引部分寻求办公环境升级的企业租户。
市场筑底时间方面，白皮书预计，2028年有望成为北京办公楼市场实质性筑底回稳的关键节点。调查显示，37%的企业租户预计市场将在2028年触底，业主方预期也主要集中于这一时间节点。不过，区域间复苏节奏存在差异：西部市场租户对2026年至2027年率先企稳更具信心，东部市场多数企业则预计触底时间在2028年及以后。
白皮书还围绕存量办公楼市场中的续租与搬迁决策、企业搬迁升级机会，以及科技、金融、生命科学等行业的选址需求展开分析，并提示企业关注租赁过程中的潜在风险。
随着市场进入调整与重构阶段，租户需求变化、区域产业发展和办公楼品质差异，正成为影响北京办公楼市场未来走势的重要因素。(赵毅)
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