本报讯 1月20日，在“犹抱琵琶”半载之后，四川限购政策的退出终于尘埃落定。
在当日召开的全省住房城乡建设工作会议中，再次释放出刺激楼市消费的明确信号，四川省住房和城乡建设厅明确表示，将全面取消限购、限价等行政干预政策。而这也意味着，自此四川将正式退出限购。
尽管本次会议透露该规定将于今年内终止，并没有明确具体的终止时间。不过，据业内人士预测，为尽快落实房地产“去行政化”工作，促进房地产行业健康发展，这一措施将在今年上半年得到落实。
开发商特价房接踵而至
“春江水暖鸭先知”，1月22日，地产股早盘走强。华业地产、泰禾集团涨停，金丰投资涨逾8%，国兴地产涨逾6%，华发股份、荣安地产、陆家嘴涨逾5%，招商地产、宜华地产涨逾4%，保利地产、万业企业、世茂股份涨逾3%，万科A涨逾2%。而在一系列的“大涨”背后，关于“四川将全面取消住房限购限价”消息的迅速蔓延，也被视为利好。
就在两天前，四川省住建厅在全省住房城乡建设工作会议中透露，将发挥市场机制的决定性作用，对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。
尽管从2014年下半年开始，四川已放开限购、限价，据四川省住建厅消息，此次明确提出，实则是再次重申，针对“执行不到位的地方”进行一次集中清理。与此同时，2015年，有的地市州对开发商备案的住宅楼盘销售价格给出“指导意见”的现象将被清除，把价格交还给市场。
不仅如此，成都90平米以上购房落户政策也将在随后放开。有四川省住建厅内部人士表示，上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。
对于地产圈而言，限购的取消早已不再是新鲜事。记者了解到，目前，除北上广深及三亚依然全面限购，厦门、长春部分取消限购外，国内其他主要城市的限购政策早已取消或名存实亡。其中，不乏部分城市官方微博发布或正式发文。
而在四川唯一执行限购令的城市——成都，早在去年7月，也已开启了取消限购“只做不说”的通道，虽然一直没有正式官方文件现身，但这个炙手可热的消息已引发连锁效应，几乎所有成都楼盘都会提醒客户，不需要再考虑限购问题，更有心急的开发商已经推出庆祝取消限购的特价房，成都住房限购显然已“名存实亡”。
“一放即涨”现象难现
此次住建厅的明确表态，无疑打消了许多观望者的顾虑。
那么，官方的“正名”，是否有助于楼市新一波的量价回升?业内普遍认为或难达预期。
事实上，从多地来看，定向放松限购对于当地楼市没有起到明显去库存的作用。而在成都，去年7月，尽管在“限购松绑”的刺激下，主城区呈现量价齐升势头，但大成都住宅整体走量仍处低位，成交156.6万㎡，环比小幅上升3.21%，同比大幅下跌37.18%。
据西南财大中国家庭金融调查与研究中心调查，真正因为限购影响数据不到1%。该中心主任曾坦言，对于真正的想购买多套房的购房者而言，只要肯花钱，什么限购政策都能绕得过去，所以限购政策影响并没有那么明显。
一个普遍的观点是，随着房地产市场黄金时代过去，投机性买房不会再出现，而取消限购的利好在短期内还不能转化成推动楼市止跌反弹的一个核心力量，房价不会因为取消限购再出现暴涨。
尽管1月以来，成都一手房市场成交总量连续上扬，目前成交更是达到高位水平，但在专业人士看来，这主要是由于郊县个别集中备案项目影响，从主城区成交来看，成交量环比下跌，整体下行趋势明显。临近农历新年，购房者因资金链紧张等综合因素的影响，置业需求不强烈，预计后市成交或将高位回落。
另一方面，业内人士认为，限价房的取消，看似使部分中低收入的家庭无法再受益，但同时也遏制了由此而滋生的一些新的不公平现象。
未来将根据需求做产品
值得关注的是，此次四川省住建厅还指出，在商品住房项目建设中，将不再对套型建筑面积做统一比例要求，允许开发企业建设满足各类市场需求的住房。这也意味着，执行多年的“9070”调控政策将正式退席，无异于是对楼市的进一步松绑。
据2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，各城市 (含县城)年度 (从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房 (含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。这就是被诸多开发商视为紧箍咒的“9070”政策。
事实上，取消“9070”政策呼声由来已久。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁指出，“9070”政策人为造成大量90平米以下房源的供应，导致市场该面积段产品供应和存量过大。同时，也造成了部分土地价值的浪费，让本来更适合做更高端产品的土地资源被迫做成刚需产品。
郭洁认为，此次“9070”政策取消，将推动开发商根据市场需求来做产品，促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理，并有效减少90平米以下产品的积压。
在业内人士看来，开发商暂时不会对去年拿地的项目前期既定的方案有太大影响，不过今年新拿的地块应该会重新考虑配比。但真正让大多数企业付诸行动，要等政策落地一段时间，将购房者的需求搞清楚之后，才会做出真正的决策。
本报记者 吉雪娇
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