本报讯 3月18日，国家统计局发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月成都新建住宅价格环比下跌0.4%，而二手房价方面目前已“跌”回五年前。
在业内人士看来，前两月房价走弱和销售冷清主要来自于季节性因素导致的供销不旺。预计随着利好政策的相继落地，楼市总体销量将会有明显回升。
本报记者 吉雪娇
二手房价格接近五年前
3月18日，国家统计局发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。
其中，2月成都新建住宅与二手住宅价格均环比下跌0.4%，同比则分别下降6.4%与5.3%。新建住宅中，90平米及以下价格跌幅最大，环比下跌0.5%，同比下降6.5%;二手住宅中，144平米以上的大户型价格则更加松动，环比下跌达0.7%。值得注意的是，在与2010年房价的对比中，可以看到，当前成都二手房均价比2010年下降了0.9%，可谓跌回五年前。
未来两月销量将会回升
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2月份房价数据时指出，2月房地产市场主要是因为春节因素环比销售减少，所以价格略降。“2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。”交通银行研究员夏丹也表示，前两月房价走弱和销售冷清主要来自于季节性因素导致的供销不旺。
不过，夏丹认为，量价的疲软将对开发商投资热情造成影响，预计政策将通过降低首付比例、降低二手房营业税豁免门槛等方式进一步加大宽松力度。3月开发商推盘意愿和购房者入市动力均将加大，加之政策和资金环境的继续宽松，未来两月销售情况将得以改善。
刘建伟也指出，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
CRIC研究中心研究员杨科伟对此则持有不同观点，其认为，今年“阳春”行情启动将会有点慢。杨科伟指出，尽管政策环境利好不断，但由于供求双方都在等待政策落地、预期明朗化，造成供求双方都在观望，因此3月市场仍以平淡开局。“毕竟年内再次降息、鼓励住房消费尤其是改善型需求的政策短期落地是可以期待的。”
杨科伟认为，在“两会”暖风刺激下，市场信心提振已毋庸置疑。不过在库存压力高企、城市前景分化、项目竞争加剧的情况下，房企更应该主动积极营销，提前介入，才有可能在“争夺有限的有效购房需求”大战中快人一步，紧抓市场窗口期，实现库存的快速去化。“预计在5、6月或出现供需两旺、成交规模逐步扩大、行业景气度触底回稳的市场表现。”
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