本报讯 近日，有消息指出，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;以及下调二套房商贷首付比例两条 “重磅”内容。此前，两会及政府工作报告对于房地产市场的暖风频吹，也被视为对楼市颇具激励效果的“强心针”
政策红包或入密集期
2015年政府工作报告，对于房企而言，无疑是一盏值得欢欣鼓舞的信号灯，其所强调的“稳定住房消费”，以及“存量房转为公租房和安置房、推进住房公积金改革”等政策，被认为接近放松力度最大的2009年。而继报告“定调”之后，各地新一轮的楼市刺激行动也随之展开。
近日，有消息指出，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，而该文件目前已得到财政部和央行支持。文件中最为引人关注的，无疑就是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成，以及下调二套房商贷首付比例这两条。
对于降低第二套住房贷款首付比例的猜测早已有之。有消息人士指出，由于地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。不过，从现实角度来看，受困于现实，目前尚未有地方率先实行。
而另一方面，支持公积金贷款降首付比例的措施却早已展开。据记者不完全统计，目前济南、广州、福建、南宁等城市皆已实施公积金贷款首付降至两成的政策。与此同时，上海也拟使用个贷限额提高的方式“用好用足”公积金。
具体来看，3月16日，济南率先发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。而就在此之后的18日与20日，广州与福建也先后加入这一阵营，宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。而南宁方面，虽无政府明确公告，但其对建筑面积90平方米(含)以下的商品房一直都有“首付2成”的政策。
不仅如此，在前2月楼市成交数据未如预期的情况下，3月内各地纷纷出台地方新政，在信贷、保障房、税收、限购、吸引社会资本加入等方面松绑楼市。
成都房市波澜不惊
从成都市场来看，自2013年10月起，成都公积金首套房贷款最低首付从2成提高到3成。而对于此次各地公积金贷款比例的纷纷下调，有消息指出，成都某业内人士日前接受媒体采访时表示，成都或最快在本周实施公积金首付降至两成。
除此之外，成都市住房公积金中心政务分中心主任唐敏公开证实，目前成都市正在积极放宽住房公积金提取条件，正在等住房公积金管理委员会下发最后的通知。
事实上，除对公积金政策进行变革外，成都各大银行的房贷已率先做出了相应的调整。记者走访多家银行获悉，目前蓉城个人住房信贷政策呈现出逐渐宽松的迹象，首套房贷款利率可打9折的银行已扩充至渤海、浙商、哈尔滨、汇丰等，同时成都银行最低可打9.5折，而中行、工行、民生、交行、招行、光大等首套房利率最低也已降至基准水平，贷款利率呈现整体下行态势。
毫无疑问的是，央行降息和房贷利率打折的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低。不过，总体而言，对于利好政策的突然到来，不少接受记者采访的购房者都显得较为冷静。尽管2月政策环境利好不断，但3月市场仍以平淡开局。一方面项目开盘并不积极，另一方面成交量未见明显上升。
所以，尽管政策面继续宽松，但楼市期待的迅速反弹或仍“在路上”。
对此，著名财经金融评论家余丰慧分析指出，不动产登记条例的实施、房产税预期出台和目前股市的火爆是悬在房地产市场上的三把利剑，前两者不仅抑制了住房购买力，而且会促使大量囤集的存量房抛售入市，而股市火爆对实体经济和楼市的资金分流作用都非常之大，这种状况估计一时难以改变，因此房地产市场的救助政策效果非常有限是可以预料的。“经过房企2014年持续的以价换量，购房者入市更为理性，对价格更为敏感”，中成房业有关人士认为，同时，宏观经济低迷、货币政策从紧、去库存化、购房者心态变化将使今年成都楼市价格上涨动力不足。尽管基于信贷投放宽松及货币政策刺激，预计上半年成交量好于去年同期。不过，在新增供应不减的情况下，成交量虽然能够企稳，但上涨空间不大。
在西南财经大学经济学院副教授刘璐看来，去年下半年以来，就有很多相关利好政策出台，但房价依然在跌，可见政策不一定就有效，就算有效也会有一个时滞。“随着两会后政策面继续宽松，4月成都房价可能止跌。”
本报记者 吉雪娇
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