作为中国潜力城市前三强，成都不仅是热门的商业开发潜力城市，也成为各大零售商业品牌商开疆拓土的商业地产主战场。然而，在产品同质化严重、市场供应加快的背景下，以购物中心为代表的成都商业地产的“肥肉”已变得越来越难吃。
有关数据显示，2013年，成都以106.6万平方米的新建购物中心面积位居全球城市榜首;2014年虽然惜败武汉，但建成购物中心面积仍高达98.1万平方米，位列全球第二;而截至2015年4月，成都购物中心总体量超过700万平方米，位居全国城市首位。
尽管面对趋于白热化的竞争，开发商试图引入大量新鲜商家或餐饮与休闲业态“自救”，但面对源源不断的供应，尺寸已定的成都购物中心市场蛋糕已愈来愈难以被分食。
“整售”“跑路”再掀波澜
进入7月以来，“关店潮”并未能如愿平息，一系列“易主”“跑路”事件的发生，再度为成都商业地产的未来蒙上了一层阴影。
日前，同辉购物中心将整体出售的消息，成为了业内关注的焦点。这个由同辉实业公司开发建设的8万平方米，集购物、娱乐于一体的购物中心，最为人所熟知的，无疑是2002年入驻的伊藤洋华堂二号店，由于其周边有双楠小区、五大花园、红牌楼等多个集中居住区，一度被认为具有良好的商业机遇和广阔的发展前景。在商业产权还有20年，同时与伊藤洋华堂签订的租赁协议还有8年才到期的当下，作为自持者的同辉置业毅然杀鸡取卵，“无法按时还清银行贷款”被指为重要原因。
同样引发轩然大波的，还有作为专业市场的新会展艺展中心骤然上演的“空城计”。目前这个于2013年12月26日开门营业，致力于“将生活美学带给成都市民”的软装饰品城已然人去楼空。而从7月11日开始，就有部分商户称，新会展艺展中心创始人刘少欣“卷款潜逃”，虽刘少欣公开解释项目“亏损巨大，不存在卷款逃跑”，但硬件设施先天不足、“O2O”缺位渠道单一等确为“硬伤”。据了解，目前物业方成都世纪城新国际会展中心有限公司已宣布与艺展中心解除租赁合同，并从7月8日开始封闭场馆。
需求支撑不足带来风险
事实上，日益饱和的零售市场、来自电子商务的冲击、以及伴随品牌商多渠道发展而对实体店铺面积需求的缩减，传统的百货商店乃至业态单一的购物中心的竞争力都在被不断削弱，由此引发的关店潮也在蓉持续发酵。就在6月25日，开业不足两年的红牌楼天虹百货正式停止营业，而尚泰百货在华最后一家门店也宣布将于今年8月终止与成都万象城的合作，集团全部撤出中国市场。
同样受伤的，还有这些商业物业的开发商。近日，坐拥成都人民商场、茂业天地商场、茂业春熙店等三座大型商场的成商集团就在2015年第一次临时股东大会上最新修订的《公司章程》中提出，取消“房地产开发经营”，增加“商务信息咨询”内容。这也意味着，一直走“零售+商业地产”路线的成商集团将改变商业模式。
从记者了解的情况来看，即使是一些目前仍在营业的购物中心，也难以逃离人气凋零，空置率高居不下的尴尬。以“第一城”为例，虽然地处春熙路商圈核心位置，但目前已然十分萧条，整个购物中心都处于半关闭状态;而在两大核心商圈的夹击下，富力广场也始终未能“突围”，频频更名的背后，经营却仍显惨淡;去年9月才开业的复城国际广场，品牌商户入驻品牌已不断撤离。
世邦魏理仕(CBRE)近日发布报告显示，在无新增供应的第二季度，成都零售物业净吸纳量仍近减少38000平方米。与此同时，一些深陷经营困境的零售项目仍未见起色，品牌退租时有发生。如“优衣库”在撤出万象城尚泰百货后在万象城一楼重装开业，同时关闭业绩低迷的339欢乐颂门店。而持续的品牌调整也使第二季度成都零售物业平均空置率环比上升0.2个百分点至7.5%。
据高纬环球数据，在2015年后三个季度，有超过150万平方米的新增购物中心投放市场，除晶融汇、太古里和华置广场，其余均位于非核心商圈。在业内人士看来，由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题，位于非核心商圈的项目整体表现不佳，招商压力也越来越大。由此，原预计2015年开业的15个零售项目中，就有6个就因招商问题推迟到2016年甚至更晚，而这6个项目均位于非核心商圈。“大量位于非核心商圈的综合体在未来集中入市，虽然会进一步挖掘和带动成都的零售市场，但同时也面临着消费需求支撑不足的风险，未来空置率或还将攀升。”上述人士指出。
本报记者 吉雪娇
|
