8月26日，央行再次降息降准。与此同时，房贷成本已降至历史最低。记者梳理发现，从2014年11月末开始的本轮降息通道来看，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。
在分析人士看来，随着消费者购房压力的显著减轻，将对8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。
购房成本骤降：百万房贷累计省息近20万元
假设贷款总额100万元，贷款年限20年，按照目前的政策，购房者月供将减少139.82元至6682.7元，而总利息也可减少3.36万，为60.38万元。
根据央行要求，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，即5年期以上商业贷款利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。同时迎来继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。
降息之后，购房者也随之再度“减负”。记者计算发现，假设贷款总额100万元，贷款年限20年，以等额本息方式还款，本次降息前的基准利率为5.4%，则每月需还6822.52元，总利息为63.74万元，而如果按照目前的房贷政策，即下调0.25个百分点到5.15%的利率，则购房者月供减少139.82元至6682.7元，而总利息也可减少3.36万，为60.38万元。
值得注意的是，此次也是央行自去年11月份以来的第五次降息，而五次降息累计下调贷款利率140个基准点。测算可知，经历了5次降息后，按照基准利率计算，100万房贷20年等额本息还款的月供已累计减少802.5元，而购房者的利息总额更可节省19.26万元。
不仅如此，记者调查发现，目前在成都有房贷额度的14家主流银行中，还有多家提供了房贷利率方面的优惠。其中，民生银行、汇丰银行对首套住宅给出了9折，也就是4.64%的房贷利率，而这也是目前成都房贷的最低利率;与此同时，农业银行、成都银行、邮储银行、招商银行则给出了4.89%，即基准利率95折的房贷利率。此外，工行、中行、建行、交行、光大、中信、兴业7家银行首套房贷为基准利率。渣打银行则在基准利率上浮了5%，为5.41%。
楼市春天：“金九银十”或迎反弹
在央行降准降息等政策的刺激下业内认为，短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。
随着降息通道的全面打开，购房者的房贷成本已降至历史最低。多位分析人士均认为，对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，本轮央行累计已有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。
不过，克而瑞研究中心研究员陈开朝分析则认为，降息虽然利好购房者，但会降低银行放款意愿。因为存款基准利率的持续下滑，降低了储户的存款意愿;加之银行为增加吸储能力而普遍选择将存款利率调至最高水平，继续压缩存贷款利差。“唯有借助大幅降准，才能充实银行体系的流动性，增强银行的放贷意愿，楼市成交量才有望再度放量增长。”陈开朝表示。
不仅如此，股市的“巨震”也为楼市的回暖带来了更多的不可控因素。以成都为例，克而瑞研究中心数据显示，7月上半月，其中高端置业成交面积同比下跌达28%。另一方面，有分析认为，央行“放水”后，部分城市房价反弹可能性最大，其中就包括成都。不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。
对此，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹预计，9月起新盘上市量加大，淡季后购房者看房热情也会提高，下半年第一个交易高峰将在“金九银十”出现，房价向上提升动力将增强;同时年末开发商为冲刺业绩优惠力度通常会加大，也可能出现另一个小高峰。“然而下半年不会再出现类似‘3·30’的强力政策刺激，井喷式的疯狂较难出现，考虑基数效应，商品房成交量将以既定步伐稳步提升，房价同比年内有望转正。”
本报记者 吉雪娇
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