930新政之后黄金周销售怎么样?
“首付1万起，享精装景观高层”“万元买下天府中心”“12万/间起，抢住东二环”……10月伊始，蓉城楼市便燃起战火。在秋季房交会上，一系列“超越底线”的优惠揭示着房企们一心冲击销量的决心。
9月30日，房贷再迎新政，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低降为25%，且公积金异地贷款业务自10月8日起全面推行。政策的持续宽松是否真正刺激了购房者的神经?黄金周期间，蓉城楼市成交情况又是如何?记者对此进行了调查。
金九销售失利 “9·30”新政再现
尽管市场供应的爆发在9月如约而至，部分城市甚至刷新了年内供应最高纪录，但成交方面，中央及地方政策利好的频出却未能真正促进成交回升，也令业内各方期望落空。9月70-90㎡产品成交54.7万㎡，环比下降也达18.1%。
为备战“金九”，早从七、八月开始，房企即开始藏货蓄客，然而，尽管市场供应的爆发在9月如约而至，部分城市甚至刷新了年内供应最高纪录，但成交方面，中央及地方政策利好的频出却未能真正促进成交回升，也令业内各方期望落空。
中成房业数据显示，9月，大成都住宅成交1.64万套，成交面积为159.5万㎡，环比分别下降14.1%、13.4%，同比分别上涨 13.9%、13.9%。其中，天府新区成交量下滑明显，环比跌幅为37.6%。从面积段看，9月70-90㎡产品成交54.7万㎡，环比下降也达18.1%，成交占比34%。“9·3”小长假影响、前期政策效力递减、房企没有给出大幅“促销”、“让利”都被认为是造成这一情况的重要原因。“金九”成交平平，也令“银十”被业内赋予了更多的期待。就在9月30日，央行出台刺激政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。至此，首套房首付比例已降至历史最低水平。随后，住建部、财政部、央行更是联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。要求“缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。”
值得关注的是，去年“930”重磅政策推动下，4季度成交出现暴涨。而今年“930”楼市新政的再现，进一步降低了刚需置业者门槛，刺激楼市成交的意味同样明显。在分析人士看来，受此影响，“银十”或有一波刚性需求的集中释放。同时随着年底将近，企业迫于业绩压力，促销力度逐步加大，购房者观望情绪将逐步减弱，将助推四季度成交逐步企稳回升，而供应也将维持高位。
房企优惠超“底线” 银十成交或可期
“让利”、“促销”的大行其道，已成为10月成都楼市的关键词。10月1日，第46届成都市房地产交易会(2015秋季)正式拉开帷幕，今年开发商的营销重点则转移至真实的房价，优惠这些购房者更为关注的实际问题中。
“7、8月的连续下滑，9月市场的不及预期，使得多数开发商业绩承压，这也就是说，4季度将是其冲业绩的关键时点，也是今年最后一搏的机会，为此，企业必定加大供应，并采取更加多样、积极的策略以求快速出货，提振销售，在部分二、三、四线城市预计会有一定程度的‘让利’、‘促销’出现，对提振成交将有莫大帮助。4季度市场整体回升是大概率事件。”CRIC研究中心在研报中表示。
从记者调查的情况来看，“让利”、“促销”的大行其道，确已成为10月成都楼市的关键词。10月1日，第46届成都市房地产交易会(2015秋季)正式拉开帷幕，在展会现场，记者看到，与往年相比，各类奇葩的吸睛招数已显著减少，代替的是，今年开发商的营销重点则转移至真实的房价、优惠这些购房者更为关注的实际问题中。
记者了解到，本次参展的万科、蓝光、蓝润、中德、宏达、中大等品牌开发商的在售楼盘均推出了幅度不低的优惠措施，如蓝光给出了“首付3万起，买房送车位”及“商铺首付2成，3年0月供，签约即得30%房款补贴”的优惠政策，其中，蓝光位于城北的某项目、与蓝润两个项目一起，都推出了“14%优惠”;位于高新西区的万科城和龙泉的林溪康城也不约而同推出“一次性付款13%，按揭12%”的优惠政策;国栋地产等小开发商甚至打出了“优惠15%”的折扣。
此外，一些房企的项目在经过普通优惠和房交会专属优惠的叠加后，幅度也相当惊人。和记黄埔旗下的两大项目基础购房优惠为8%，加上2%的专属优惠，总幅度达到10%。首付低则成为另一个特点，如恒大推出的首付2.6万元起购精装房，最高可获赠9万家私的活动也颇为吸睛。
不可否认的是，受新型营销模式冲击影响，房交会对楼市成交的促进作用正在减弱。据搜房网数据监控中心统计的数据显示：截至2015年10月7日23:00，黄金周期间，成都市城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品住宅备案成交234套，备案面积24126.72平米，同比去年国庆分别下降49.13%与55.92%。
但总体看来，市场虽然回落，部分品牌房企的“让利”也换来了不错的销售业绩。据成都万科发布数据，黄金周期间，成都万科销量破4亿，其中，房交会5天时间内，认购金额逾3.5亿;成都保利则称，国庆七天实现销售业绩10亿元，10月销售将突破百亿。
本报记者 吉雪娇
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