四川经济在线香港7月14日讯 根据仲量联行香港近日发布的2014年上半年房地产市场回顾报告显示，尽管一手住宅市场推出的新项目反应积极，住宅市场仍笼罩着对香港楼市调控措施的忧虑。与此同时，中环办公楼楼市场继续受中资企业的租赁需求带动，持续呈现回升迹象;零售市场则受到零售销售表现放缓、政府建议削减访港自由行旅客人数，以及内地旅客消费模式日益转变等因素影响，存在一定的波动。
仲量联行称，2014年上半年香港甲级办公楼租赁市场的需求仍然疲弱，整体净吸纳量仅约35411平方米。然而，与2013年全年负净吸纳量29919平方米相比，租赁市场已取得明显改善。同时，由于较少租户愿意掏出额外费用来搬迁办公室，租赁活动仍主要集中在租赁续约上。
报告显示，2014年上半年香港空置率与去年同期持平，主要集中在数幢中低级办公楼。租金水平于上半年按年增幅1.3%，除九龙东外，所有分区市场的租金水平均有所增长。但由于一些中档次办公楼一直面对空置压力，业主提升租金的空间有限。
与此同时，中国内地访港游客人数持续增长，仍为香港的零售物业市场带来强劲的支持。2014年首五个月，来自中国内地的访港旅客人数按年增长17.6%，约占访港旅客总人数的77%;而同期访港旅客总人数则按年增长13.6%。持自由行签证访港的旅客人数约占内地访港旅客总数67%，越来越多内地旅客倾向进行一日游，带动今年首五个月的中国内地访港一日游旅客人数按年增长18.9%。
上半年底零售销售增长放缓，再加上内地旅客的消费支出下降及购物模式的转变，为零售市场带来压力。今年首五个月，零售销售按年下降0.2%，其中4月份更录得2009年以来最大的跌幅。增速放缓主要由于珠宝及手表的销售于首五个月按年下降20.6%，尽管部分原因是去年黄金销售热潮导致比较基数较高所致。
仲量联行香港零售地产部总监郭富礼表示，“政府拟计划设定自由行旅客人数上限，加上中国旅客消费模式不断变化，势将引起市场忧虑。在此前提下，零售商采用更务实的方式开店和议定租金。展望未来，我们相信大众商品和中档价位的奢侈品销售越将带动零售市场发展。尽管部分临街商铺的租金可能略为下调，预期商铺租金仍可以0-5%的速度温和增长。”
住宅市场则仍然笼罩着对政府调控措施的担忧。今年首五个月平均每月的整体住宅销售成交量仅4500宗，较2013年同期高6%。然而港区政府放宽了双倍印花税条例的相关要求后，四月及五月份的销售成交量取得轻微上升。
由于政府的楼市调控措施持续，加上目前持有成本依然较低，业主卖盘压力低且普遍持观望态度。2014年上半年，各价格类别的销量普遍较去年下降，惟售价3000至5000万港元的一手物业销售有所增长，主要由发展商推出新盘所带动。开发商定价时参考邻近的二手住宅价格，并提供一系列折扣及优惠吸引潜在买家，部分项目截至六月底的预售率甚至已超过90%。(赵毅)
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